前言
說到屏東你該不會只聯想到恆春墾丁吧？屏東市作為台灣最南端是個重要的發展城市，隨著交通基礎設施的逐步完善，特別是『屏東高鐵特區』的規劃通過，屏東市的都市發展迎來了全新的局面。高鐵系統的導入不僅大幅縮短屏東與中北部主要城市的通勤時間，還為屏東市的房地產市場帶來了推動效應。接下來將探討屏東市房價的歷史走勢與現況，並分析高鐵特區的設立對房價帶來的具體影響，進而展望未來房價的潛在變化與軌道經濟對屏東生活圈的綜合效益。
屏東市區區域房價概況分析
屏東市房價總覽
屏東市的房地產市場一直以來相對穩定，但自高鐵特區的計畫確立以來，房價呈現顯著的增長趨勢。根據內政部實價登錄資料，2020年至2024年間，屏東市住宅房價的整體增幅達到了25%-30%，而其中尤以市區及高鐵特區周邊的增幅最為明顯。由於屏東市擁有充足的土地資源，這一增幅雖顯著，但相對於台北市及新北市的快速漲勢，仍屬於合理緩漲區間。
不同區域房價同步成長
屏東市內房價的分佈主要受到區位條件、交通便利性以及生活機能影響。屏東市中心如屏東火車站周邊及舊城區，擁有相對完善的生活設施，因此房價較高；而萬丹、麟洛、內埔…等邊緣地區則因為開發相對滯後，過去的房價較低。然而，隨著高鐵特區的規劃，這些邊緣區域的房價也在2021年後出現了顯著增長。
根據統計，2020年屏東市區的平均房價為每坪10-13萬元，而到了2024年，隨著高鐵效應的發酵，市區的平均房價已達到每坪14-18萬元，增幅達到了30%-35%。而周邊的鄉鎮區域房價從2020年的每坪8-10萬元，上漲至2024年的每坪11-14萬元，漲幅同樣達到了30%-40%。
屏東市房價歷史走勢
屏東市的房價自2015年以來呈現出穩步上升的趨勢。在2015年至2020年間，房價增幅相對平穩，年增幅約在2%-4%之間。然而，自2020年起，受疫情影響以及全台房市熱潮影響，屏東市的房價增速加快。尤其是在屏東高鐵特區計劃通過後，市場投資熱度增加，導致房價大幅攀升。
屏東高鐵特區房價現況說明
高鐵特區帶動的房價變化
屏東高鐵特區的設立帶動了當地房地產市場的快速增長，尤其是特區內和周邊區域。從2020年到2024年，高鐵特區內的房價增幅更為顯著，達到了35%-40%，而這一增長主要得益於投資者對高鐵帶來便利性及長期發展潛力的高度認可。
2020年，高鐵特區所在區域的房價為每坪10-12萬元；而到2024年，房價已上升至每坪15-18萬元，四年間增長了約35%-40%。其中，特區內核心區域，尤其是靠近高鐵站的地段，房價甚至上探至每坪20萬元，顯示出區位優勢對房價的強烈推動作用。
商業不動產的增長
屏東高鐵特區的規劃不僅帶動了住宅市場的上漲，商業不動產的增長也尤為顯著。特區內已經吸引了多家大型企業和之名連鎖商業品牌進駐，如商辦大樓和零售中心等項目陸續開發，使商業不動產的價格也出現了顯著上漲。根據永慶房屋《屏東市房價分析報告》市場數據，2020年商業不動產價格為每坪8-10萬元，而到2024年，價格已上升至每坪12-15萬元，不難看出這些商家進駐前也對屏東市區人口數發展面看好。
高鐵特區未來房價走勢
隨著高鐵特區逐步成形及高鐵通車日期的臨近，當地房價未來幾年內預計將持續上升。房地產專家預測，至2026年，高鐵特區內的房價有望再增長10%-15%，達到每坪18-22萬元左右。隨著更多的商業設施和公共服務投入使用，該區域的房價將進一步與高雄市區接軌。
軌道經濟生活圈房價的發展效益
軌道經濟對房地產市場的影響
軌道經濟是一種依託交通軌道發展而興起的經濟模式，高鐵的引入將顯著促進屏東市與台灣其他主要城市的聯動。交通便利性提升後，更多人口將選擇在屏東定居或投資，進一步推動當地房地產市場的需求上升。隨著高鐵通車時間的臨近，屏東市的房價增速顯著高於全台平均水平。
生活圈的形成與房價效應
高鐵特區的設立促使屏東市逐漸形成一個以高鐵站為核心的「軌道經濟生活圈」。這一生活圈的形成提升了屏東市的整體房地產價值，高鐵正式成形將不難吸引在高雄科技產業就業的人口，高鐵通勤居住在屏東市區，隨著生活圈內交通便利、商業設施完善，可預期當地房價將持續保持上升趨勢。
產業聚集與房地產價值提升
高鐵的建設不僅帶來人口遷入，還吸引了眾多企業進駐，特別是科技、物流和零售行業。這些產業的發展將進一步促進當地經濟增長，並帶來房地產的長期價值提升。隨著高鐵特區的商業及產業發展逐步成熟，該區域的房地產市場將持續上揚，成為屏東市經濟增長的重要引擎。
屏東仍有發展的空間
根據屏東城鄉發展處資料顯示，屏東高鐵站區周邊重大建設一棒接一棒如期進行，國科會主導的屏東科學園區112年5月19日動土，屏科實驗中學113年4月23日動土，均預定於116年全區完工；經濟部產業園區管理局所轄屏東科技產業園區(擴區)112年3月27日動土，預定114年完工。縣府將積極招商引資，吸引優秀人才駐留屏東；另外由縣府規劃之運動休閒園區第1期預定113年底動土，116年完工，至交通銜接需求部分，縣府推動特定區周邊6條聯外道路改善計畫亦已獲中央補助，目前積極辦理相關道路規劃設計及用地取得作業，力拚116年全線開闢完成，完善屏東生活圈通勤路網。
而屏東高鐵特區的設立標誌著屏東市邁入了全新的發展階段，帶來了交通便利、經濟繁榮和房地產市場的快速增長。從2020年至2024年，屏東市房價整體增幅約30%-35%，而高鐵特區內的房價漲幅更是達到35%-40%。未來隨著高鐵的通車和特區的全面發展，房價還將繼續上漲，成為投資者和購房者的熱點區域。
儘管房價上漲帶來了經濟活力，市府需同時關注房地產市場過熱和社會住房需求之間的平衡。屏東市未來的房地產市場發展潛力巨大，但也需要謹慎管理，以確保經濟的可持續性發展和市民的生活質量不受影響。
