前言
高雄市近年來持續透過重劃區的發展，帶動城市經濟與居住品質提升，北高雄建設話題不斷！其中，位在左營榮總商圈旁的『仁武霞海重劃區』憑藉與左營區的地理毗鄰、完善的基礎設施規劃，以及未來產業與商業的進一步開發，成為區域房市的焦點。這片重劃區不僅承載了仁武區跳脫平價住宅區定位的願景，更在左營區高鐵站的外溢影響下，吸引了大量購屋與投資需求。本文將深入探討霞海重劃區的房市潛力，並結合實際數據，說明這一區域如何因基礎設施、榮總商圈與統一集團商場等項目帶來的發展機會，成為高雄市未來的亮點之一。
榮總商圈現在進行式
- 榮總商圈地位對霞海重劃區的影響
榮總商圈位於高雄左營區，是以高雄榮民總醫院為核心發展起來的生活圈。該區擁有穩定的人口基數，由於榮總醫療資源豐富，除了吸引了高齡居民以及醫護等專職人員，並形成成熟的商業生態。霞海重劃區雖位於仁武區，但僅與左營榮總商圈隔一街之遙，形成了天然的輻射外溢效應。
此外，該區域的交通優勢也進一步推升了需求。例如從霞海路到左營高鐵站僅需10分鐘車程，對於經常往返台灣北部的購屋族來說極具吸引力。榮總商圈的便利性與交通樞紐的結合，使霞海重劃區逐步成為購屋者心目中的理想地點。
- 一旁的霞海重劃區房價變化
根據前兩年實價登錄數據，霞海重劃區房價已有明顯漲幅。2022年，當地房價平均為每坪24~28萬元，主要集中在10年內的中型住宅。而該區依然持續不斷的有建商購地興建，除了保有仁武區特色的透天別墅型產品，也有不少住家大樓案，超商與全聯的進駐，商圈機能儼然成形。
統一集團商場即將進駐、帶動商圈周邊生活需求
- 商場進駐的重要性
統一集團於2024年4月與高雄市政府簽訂『灣市38BOT案』將在榮總商圈興建一座旗艦商場，這不僅填補了不遠處霞海重劃區商業設施的空白，也提升了該區的商業活力。統一集團一向以引領潮流的生活商場著稱，預計歷經四年的興建，待該項目建成後，將吸引更多人口流入，並成為榮總與霞海重劃區房價持續上升的另一推力。
- 配套設施的綜合影響
商場的建設往往伴隨著交通、餐飲、教育等生活配套的完善。例如，統一集團商場預計將引入多家國際品牌與特色餐廳，為居民提供高品質的消費體驗。這將改變以往仁武區內購物依賴左營區的情況，提升霞海重劃區的自給自足能力。
- 商場進駐之餘未來房價
仁武霞海重劃區的中小坪數住宅，已成為年輕購屋者的首選。根據實價登錄，2023年至2024年間，該區的中型成屋住宅每坪價格從22萬元穩步提升至30萬元以上，該區現在的預售屋開價更是已站穩35萬以上，部分高樓層甚至達到38萬元，整體漲幅超過20%。未來商場成型個大連鎖品牌進駐後，整體生活機能的提升，相信房價仍有進一步上升的空間。
結語
仁武霞海重劃區憑藉地理優勢和進科技園區等多重發展的利多，正在迅速崛起為高雄市房市的新星。無論是與左營榮總商圈的無縫銜接，還是統一集團商場的即將進駐，都為該區域的生活機能與房市增值帶來了巨大的助力。未來，霞海重劃區有望吸引更多的年輕家庭與投資者，成為融合居住、商業、交通於一體的優質生活圈。
展望未來，在政府積極的都市規劃與企業的進一步投入下，霞海重劃區不僅能提升仁武區的整體形象，還將為高雄市的城市發展樹立新標杆。對於考慮購屋或投資的人來說，這一區域無疑是一個值得持續關注的潛力熱點。
