30年老屋延壽計畫，讓老宅晉升舒適、安全現代住宅！

市場老屋比例概況

台灣經歷多次商圈轉移與產業變革，房地產市場也隨著經濟發展的起伏，經歷各種重劃區及都市計畫來滿足人口遷移與居住需求。然而，根據內政部統計資料（109年第46週內政統計通報，請參照圖一），台灣老屋的屋齡中位數已達29.8年，顯示整體房屋老化的趨勢。若進一步聚焦於人口最密集的新北市與台北市，屋齡超過30年的比例更分別高達46.2%與64.83%，凸顯老舊建築的占比日益增加。

超過30年的公寓住宅普遍缺乏電梯與無障礙設施，且空間規劃狹窄、防水性能不佳，使得居住品質受限。在雙北地區，至少有四分之一的65歲以上長者居住於此類建築，形成「老屋、老人住」的特殊社會現象。對長者而言不僅生活便利性不足，更影響居住安全。

圖一：109年第46週內政統計通報／內政部

此外，台北市新成屋的價格持續攀升，許多剛成家立業的小家庭不得不選擇屋齡較高的老屋。雖然年輕族群普遍較能適應無電梯的住宅，但隨著現代家電設備的快速發展，老屋的電力系統已無法滿足現代家庭的用電需求。這些建築的電線規格較舊，供電容量有限，若未進行適當的電路更新，容易發生電力過載，進而提高火災風險，成為住戶安全的潛在威脅。

無論是銀髮族還是青壯年家庭，居住在老屋中所面臨的問題日漸浮現。長者受限於無障礙設施的缺乏，影響居住安全與生活品質；而年輕家庭則需面對老屋結構與設備老化所帶來的不便與安全隱憂，這些問題反映出台灣在高齡化社會與都市發展過程中所面臨的挑戰。如何推動老屋翻新、電力系統升級、危老重建、都市更新或老屋延壽等改善策略，才能確保不同年齡層居民的居住安全與生活品質，是我們能一起關心的議題。

老屋的安全性與舒適性

評估老屋是否適合繼續居住，首要考量的是安全，其次才是舒適性。雖然現行法規未明定房屋使用年限，但一般而言，55年屋齡被視為標準使用壽命。然而，如同人體健康，房屋的實際壽命取決於日常維護與保養。

房屋如同消耗品，長期受風吹日曬與外在環境影響，結構逐漸老化，可能產生鏽蝕、漏水、裂縫等問題。

因此，定期維護不僅可提高安全性，也能延長建築使用年限。建議的維護重點包括：

結構安全檢查

定期檢視房屋基礎、梁柱與承重牆，確保無明顯裂縫或變形，以防止建築結構受損。

屋頂維護

屋頂是房屋最容易受到外界環境影響的部分，應定期檢查防水層是否老化、屋頂瓦片是否破損，以防漏水問題。

門窗更新

老舊門窗可能會因長時間使用而變形或損壞，影響隔音、防盜及防水，必要時應更換或加強密封性。

地板與牆面修繕

檢查地板是否有隆起、地磚鬆動，牆面是否有剝落、裂縫或滲水情形，並進行適當補強。

管線檢測與更換

老舊房屋的水路管線、燃氣管路易因長期使用而老化，應定期進行檢查與更新，以降低漏水及氣體外洩等風險。

電線安全檢查

電線與電路系統的老化可能導致短路甚至火災，應由專業技師定期檢測並進行必要的更換。

防潮與通風管理

老舊建築容易因濕氣累積而產生發霉問題，應確保通風良好，並適時使用除濕設備以維持室內乾燥。

內政部的補助老屋整新補強計畫

老屋翻新對於一般家庭而言，是龐大的經濟支出。然而，這不僅關乎個別住戶的居住品質，更影響整體市容與公共安全，因此各地方政府皆陸續推動相關補助計畫，以協助民眾改善老屋住宅環境。

而各縣市政府的老屋整建計畫內容不盡相同，補助範圍、申請資格及審核標準亦有所差異。為了讓讀者更清楚了解相關政策，本文將以台北市的老屋翻新補助計畫為範例，介紹114年的制度與申請方式。

內容依據 : 臺北市都市更新處-下載專區-114年度臺北市補助老屋整新補強申請專區

除了各地方政府依據縣市需求推動自有的老屋整建與補強計畫外，中央層級亦積極擬定相關政策。內政部於民國114年2月正式推出「老屋延壽草案」，其推動主因為：依據國家發展委員會的資料推估，台灣將於今年正式邁入超高齡社會，對於高齡者的居住安全與生活品質，勢必要有更完善的配套措施。

該草案主要針對屋齡30年以上、樓層介於4至6樓的住宅，提供室內外空間改善的經費補助，以提升居住安全與生活便利性（相關補助規劃內容可參見圖-二）。

此計畫旨在讓長者能夠在熟悉的居住環境中安全養老，減少因房屋老化而被迫換屋的困擾，進而促進高齡友善住宅的發展。建議讀者可持續關注內政部的最新政策動向，以掌握政府補助計畫與居住環境改善方案。

圖二：新年度重要政策「老屋延壽計畫(草案)」／內政部

結語

台灣的房子雖然逐年老化，但這同時也是提升居住品質的契機。無論是為長者打造更友善的居住空間，還是讓年輕家庭住得更安全舒適，老屋翻新正是讓生活品質升級的關鍵步驟。

目前政府已推出各種補助與計畫，幫助大家改善老屋，只要掌握相關資訊並善加運用，老屋也能轉變為舒適、安全的現代住宅。未來，隨著建築技術的進步，以及更多人對居住品質的重視，老屋翻新將不再是負擔，而是「翻新生活」的新起點。