前言
HI~各位讀者們，又到了公布歷次「房市大調查」結果的時候啦 ! 本次調查為房市氣象台與遠雄房地產聯手策畫，問卷樣本數 1212 人，針對北中南的各地讀者就購屋議題的意見回饋，讀者們也可以觀看問卷裡數據或是回答來當作自己在買房的一些參考意見唷 !
房市大調查－問卷概要
本次問卷調查中，讀者的地區分布相當均勻，北北基佔 35.3%、桃竹苗 18.3%、中彰投 17.5%、雲嘉南高 26%。年齡分布方面，41-50 歲佔 35.4%、31-40 歲佔 32.7%、51-60 歲佔 18%、30 歲以下佔 7.2%、61 歲以上佔 6.4%。可見就房屋議題上依舊是中壯年群族最關注的話題，生活當中也離不開談論房地產且如圖顯示預計買房時間點有 59.6%會在 5-10年以上和 31%會在 3-5年內，不管是成家立列業的首次購房又或者是第二套房產的投資，從下面的分布圖我們可以得到這個結論。
讀者們的購屋目的
我們調查了讀者們的購屋目的，結果顯示有 72% 的讀者選擇自住，但投資比例也逐漸增高，這在當前市場中已經是一個不小的占比。這一現象，部分歸因於政府政策的支持以及近年來房地產市場持續上漲，幾乎看不到大幅回調的情況。房屋的保值與增值以及穩定的出租收益，是投資者購房的主要動機。
在自住購房的原因中，「換屋」以 32.5% 的比例位居首位。以我們問卷中的中壯年族群為例，這個年齡段的家庭可能因為成員增加而需要更多的空間。隨著子女長大，需要自己的房間，無法再與兄弟姐妹共用一室；或者，當初購買的房子坪數較小，已無法滿足有效的空間分隔需求，進而促使換屋。此外，進入中年後，很多人面臨父母年邁、行動不便的問題，這時對孝親房、電梯以及與醫院的距離成為購屋考量的因素之一。一些人則選擇遠離城市，到鄉下換取更大的居住空間，為父母和自己的養老計畫做提前準備。
其他購屋自住的原因還包括：通勤便利、結婚前置產、學區考量、讓子女與自己同住、搬出娘家、租屋轉購、以及為子女置產等，這些因素都是讀者在購屋時可以參考的考量點。
讀者們的最想購屋地域
在讀者最想購屋的縣市調查中，新北市以 20.1% 居冠，其次是台中市 18.2%、高雄市 15.4%、桃園市 13%、台北市 11.6%、台南市 7.5%。較為意外的是，新竹縣市的比率僅 3.7%，相較其他六都明顯低很多。
探究其原因，我們可以從國泰房地產可能成交價指數中找到一些線索。該指數主要針對預售屋與新成屋進行統計，與此次問卷中多數購屋意向一致。我們看到，從 2022 年第三季開始，新竹縣市的房價達到高峰，隨後並未再創新高，且價格持續維持在高檔。與新竹走勢相似的台南市也是短期內房價飆漲最快的地區，其價格在 2022 年第四季創新高並保持穩定，直到 2024 年第二季才再次攀升。
造成這種現象的主要原因，與兩地皆為台灣半導體產業的重鎮有關。近年來，受 AI 浪潮的影響，企業營收大幅增長，員工分紅也相對可觀，竹科和南科的高薪白領買房潮直接推動了區域房價上揚。然而，從整體城市層面來看，半導體人才相較於其他士農工商仍屬少數，對於一般受薪階級而言，高房價無法承擔，購房需求自然減少。
【資料補充:國泰房價指數（或稱國泰房地產可能成交價指數）為國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心、不動產界學者合作編製，於每季發布研究成果，主要是針對「預售及新屋物件」，為國內房地產主要參考指標之一。】
讀者們的購屋喜好
隨著房價上漲，大家對房貸的月還款金額也有所提高。根據調查，還款金額在 3 萬元以下的佔 61.9%，而 3-5 萬元的佔 27.8%。我們參考目前台灣的貸款負擔率已達 42%，可以推算出，如果每月房貸為 3 萬元，這意味著該家庭的每月可支配所得約為 7.1 萬元；每月繳 4 萬元的家庭可支配所得約為 9.5 萬元；每月繳 5 萬元的家庭則可支配約 11.9 萬元。讀者們可以依照這些數字作為參考，盡量提高可支配所得，從而降低貸款負擔率。
在總價方面，總價 1000 萬元以下或略超過 1000 萬元的房屋，由於受惠於政府的「新青安貸款」，這類房屋的購買比例高達 76.2%。此外，各地中古屋存量迅速減少，新成屋市場熱度不減。隨著政府政策推出後，銀行房貸金額屢創新高，近期更有新聞報導指出，由於受到銀行法第 72-2 條的限制，一些銀行暫停受理房屋貸款，或只對貴賓戶提供貸款服務。這也導致民眾紛紛轉向各地區農會尋找貸款方案，進一步顯示了房市的火熱程度。
隨著投資熱絡與經濟繁榮，出現了一個有趣的現象。在本次問卷中，筆者發現購買房屋自備款的主要來源中，第一名毫不意外地是個人儲蓄作為頭期款，第二名則是金融機構貸款，而第三名竟然是來自投資獲利！這一比率甚至大幅超過了長輩資助。
我們可以理解，這份問卷的受訪群體大多為中壯年族群，普遍已不再需要父母的資助，但投資獲利的比例遠超長輩資助，確實出乎意料。這也反映了過去十年間的大多頭走勢、疫情後台股的暴漲，以及 AI 浪潮的推動，讓台股一度突破 24000 點，台積電股價攀升至 1000 元。這些市場利好為投資人帶來了相當可觀的回報，投資收益已成為許多購房者自備款的重要來源。
在公設部分，與之前的問卷調查結果相符，郵件包裹收發室和垃圾處理室依然被公認為最實用的設施。接下來，健身房、圖書閱覽室、交誼廳及電動車充電樁的受歡迎程度也不錯。至於最不實用的設施，麻將室、棋藝室與壁球室並列榜首，而廚藝教室、三溫暖室、游泳池、籃球室、KTV 室、瑜珈教室、桌球室和兒童遊戲室則緊隨其後，排名相近。
針對近 3 至 4 年來的預售屋熱潮，問卷也收集了一些反饋，提供讀者在選購預售屋時的參考。買家最關心的問題包括彈性隔間、陽台設計（如洗衣槽與置物櫃的設置）、室內設計諮詢、聲控智慧宅、歐美進口衛浴設備、歐規廚櫃、軟裝布置諮詢及寵物專用洗槽等。讀者在購買預售屋時，不妨提前向代銷人員詢問這些細節，避免日後產生爭議。
結語
最後，本次「房市大調查」的問卷設計中，增加了許多以往未曾提出的新議題。我們希望透過這種問卷形式，與讀者們保持對話，收集寶貴的回饋，讓我們能更貼近讀者的需求與想法。同時，我們也會與大家分享問卷結果，幫助讀者了解當前最受關注的議題與市場趨勢，進而培養自己在房地產領域的獨特見解。
