高雄台積電外溢,帶動88快速道路沿線-屏東4區躍升房市新熱點!

高雄台積電外溢,帶動88快速道路沿線-屏東4區躍升房市新熱點!

前言

近年來,台積電在高雄的投資擴廠,不僅帶動了高雄的經濟發展,也間接影響了周邊地區的房地產市場。其中,88快速道路沿線的屏東縣東港、潮州、萬丹、內埔等地,因交通便利性提升,成為房市的新興熱點。我們將深入探討台積電外溢效應如何影響屏東房市,並以實例分析這些地區的新建案單價。

 

台積電外溢效應

台積電作為全球晶圓代工龍頭,其投資動向往往牽動著周邊產業與房地產市場。在高雄設廠後,台積電吸引了大量高科技人才與產業鏈上下游廠商進駐,帶動了當地就業機會與經濟成長。這些外溢效應不僅侷限於高雄,也擴散至周邊地區,其中屏東縣市便是受惠的區域之一。

 

88快速道路沿線交通位置

88快速道路是連接高雄與屏東的重要交通動脈,其通車大幅縮短了兩地之間的通勤時間。從潮州鎮到88快速道路僅需10分鐘,經由該道路到達高鐵站僅需30分鐘,極大提升了屏東地區的交通便利性。這一交通優勢使得屏東,特別是『東港、潮州、萬丹和內埔』等地區,逐漸成為購房者關注的焦點,甚至被譽為“高雄後花園”。

對於在高雄科學園區或台積電工作的通勤族而言,沿線的屏東地區成為一個具有吸引力的居住選擇。就好比在台北市區工作族群,也會選擇購買在蘆洲、五股、新莊、林口…等可通勤的地點,以相同的價格換得較大的居住空間。此外,88快速道路也帶動了沿線地區的產業發展,進一步推升了房地產需求。

 

觀察東港、潮州、萬丹、內埔近三年新建案單價

3.1 新建案市場概況

深入了解台積電外溢效應對屏東房市的影響,我們可以觀察東港、潮州、萬丹、內埔等地的新建案單價。根據近期房地產數據顯示,這些地區的新建案單價相較於過去幾年呈現明顯上漲趨勢。潮州鎮的新建案均價已站穩每坪20萬元直逼30萬,而內埔地區更是因「屏東健康產業園區」的影響,房價達到每坪23至28萬元不等。相比2022年,這些地區的房價均有顯著上漲,顯示出市場對未來發展前景的高度信心。這也表示,隨著台積電在高雄的投資擴大,以及88快速道路的交通便利性提升,越來越多的購房者將目光投向了屏東。

  • 東港作為屏東縣的濱海城市,是往小琉球觀光的必經之地,東港近年來房地產市場表現活躍。隨著台積電效應的發酵,以及地方政府對基礎設施的投入,東港的房價也隨之上升。
  • 潮州潮州是屏東縣的交通重要樞紐,早期更有潮州不夜城之稱,擁有豐富的歷史文化資源。潮州到高雄市區車程僅需約30分鐘,高雄的科技效應也帶動了潮州的產業發展,吸引了更多人口湧入,進一步推動了當地房地產市場。
  • 萬丹萬丹以生產紅豆聞名,鄰近高雄市的大寮區,近年來有許多新型公寓、華廈的建設,是許多高雄市區成家首購的重點地帶,房地產市場呈現出積極發展的態勢。
  • 內埔內埔位於屏東縣市的中心地帶,交通便利,生活機能完善,還有屏東科技大學與美和科技大學進駐,再加上「屏東健康產業園區」帶動下,房地需求攀升,內埔的房地產市場也出現了明顯的升溫。
3.2 2023年成交均價已站穩2字頭

屏東市新建案的單價已出現4字頭,而東港、潮州、萬丹…等副都地區在去年2023年的新成屋漲幅最高已來到15%,平均成交單價站穩2字頭:

  • 東港:2023年單價平均為每坪27萬元,2024年已上升至30萬元,增幅約11%。
  • 潮州:2023年單價平均為每坪24萬元,2024年上升至26萬元,增幅約8%。
  • 萬丹:2023年單價平均為每坪22萬元,2024年上升至25萬元,增幅約14%。
  • 內埔:2023年單價平均為每坪20萬元,2024年上升至23萬元,增幅約15%。
屏東市4大副都地區新成屋漲幅分析圖
屏東市4大副都地區新成屋漲幅分析圖

這些數據顯示,隨著高雄台積電的影響力擴大,居住需求外溢,這些地區的房市將持續受到熱捧。

台積電進駐前後的房市變化

4.1 進駐前的市場狀況

在台積電進駐之前,屏東的房市相對平靜,房價增長緩慢。根據2022年的數據,屏東的平均房價僅為每坪20萬元,且成交量較低,主要以自住需求為主,投資需求較少。

4.2 進駐後的市場變化

隨著台積電的進駐,房市開始出現明顯變化。根據2023年的數據,屏東市區的平均房價已上升至每坪22萬元,新成屋更是有4字頭的單價,當地民眾也紛紛往副都如內埔、潮州…等地購買,成交量大幅增加,特別是在88快速道路沿線的地區,需求顯著上升。

屏東地區近三年成交量能比較圖
屏東地區近三年成交量能比較圖

根據近三年的成交單價與成交量,台積電的進駐對屏東房市的影響是顯著的,房價和成交量均呈現上升趨勢,屏東的建設發展也持續跟進,未來發展指日可待。

總結

台積電在高雄的投資,無疑為周邊地區的發展注入了新的活力。88快速道路的通車,更是加速了屏東縣市與高雄市的整合。在台積電外溢效應的帶動下,屏東縣市的房地產市場呈現出積極發展的態勢。然而,房地產市場仍會因為議題、建設發展等因素影響,除了台積電外,政府政策、利率變動、土地供應等因素也會對房價產生影響。因此,在做出置產決策前,仍需進行充分的市場調查和風險評估。

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