前言
近年來，台積電在高雄的投資擴廠，不僅帶動了高雄的經濟發展，也間接影響了周邊地區的房地產市場。其中，88快速道路沿線的屏東縣東港、潮州、萬丹、內埔等地，因交通便利性提升，成為房市的新興熱點。我們將深入探討台積電外溢效應如何影響屏東房市，並以實例分析這些地區的新建案單價。
台積電外溢效應
台積電作為全球晶圓代工龍頭，其投資動向往往牽動著周邊產業與房地產市場。在高雄設廠後，台積電吸引了大量高科技人才與產業鏈上下游廠商進駐，帶動了當地就業機會與經濟成長。這些外溢效應不僅侷限於高雄，也擴散至周邊地區，其中屏東縣市便是受惠的區域之一。
88快速道路沿線交通位置
88快速道路是連接高雄與屏東的重要交通動脈，其通車大幅縮短了兩地之間的通勤時間。從潮州鎮到88快速道路僅需10分鐘，經由該道路到達高鐵站僅需30分鐘，極大提升了屏東地區的交通便利性。這一交通優勢使得屏東，特別是『東港、潮州、萬丹和內埔』等地區，逐漸成為購房者關注的焦點，甚至被譽為“高雄後花園”。
對於在高雄科學園區或台積電工作的通勤族而言，沿線的屏東地區成為一個具有吸引力的居住選擇。就好比在台北市區工作族群，也會選擇購買在蘆洲、五股、新莊、林口…等可通勤的地點，以相同的價格換得較大的居住空間。此外，88快速道路也帶動了沿線地區的產業發展，進一步推升了房地產需求。
觀察東港、潮州、萬丹、內埔近三年新建案單價
3.1 新建案市場概況
深入了解台積電外溢效應對屏東房市的影響，我們可以觀察東港、潮州、萬丹、內埔等地的新建案單價。根據近期房地產數據顯示，這些地區的新建案單價相較於過去幾年呈現明顯上漲趨勢。潮州鎮的新建案均價已站穩每坪20萬元直逼30萬，而內埔地區更是因「屏東健康產業園區」的影響，房價達到每坪23至28萬元不等。相比2022年，這些地區的房價均有顯著上漲，顯示出市場對未來發展前景的高度信心。這也表示，隨著台積電在高雄的投資擴大，以及88快速道路的交通便利性提升，越來越多的購房者將目光投向了屏東。
- 東港：作為屏東縣的濱海城市，是往小琉球觀光的必經之地，東港近年來房地產市場表現活躍。隨著台積電效應的發酵，以及地方政府對基礎設施的投入，東港的房價也隨之上升。
- 潮州：潮州是屏東縣的交通重要樞紐，早期更有潮州不夜城之稱，擁有豐富的歷史文化資源。潮州到高雄市區車程僅需約30分鐘，高雄的科技效應也帶動了潮州的產業發展，吸引了更多人口湧入，進一步推動了當地房地產市場。
- 萬丹：萬丹以生產紅豆聞名，鄰近高雄市的大寮區，近年來有許多新型公寓、華廈的建設，是許多高雄市區成家首購的重點地帶，房地產市場呈現出積極發展的態勢。
- 內埔：內埔位於屏東縣市的中心地帶，交通便利，生活機能完善，還有屏東科技大學與美和科技大學進駐，再加上「屏東健康產業園區」帶動下，房地需求攀升，內埔的房地產市場也出現了明顯的升溫。
3.2 2023年成交均價已站穩2字頭
屏東市新建案的單價已出現4字頭，而東港、潮州、萬丹…等副都地區在去年2023年的新成屋漲幅最高已來到15%，平均成交單價站穩2字頭：
- 東港：2023年單價平均為每坪27萬元，2024年已上升至30萬元，增幅約11%。
- 潮州：2023年單價平均為每坪24萬元，2024年上升至26萬元，增幅約8%。
- 萬丹：2023年單價平均為每坪22萬元，2024年上升至25萬元，增幅約14%。
- 內埔：2023年單價平均為每坪20萬元，2024年上升至23萬元，增幅約15%。
這些數據顯示，隨著高雄台積電的影響力擴大，居住需求外溢，這些地區的房市將持續受到熱捧。
台積電進駐前後的房市變化
4.1 進駐前的市場狀況
在台積電進駐之前，屏東的房市相對平靜，房價增長緩慢。根據2022年的數據，屏東的平均房價僅為每坪20萬元，且成交量較低，主要以自住需求為主，投資需求較少。
4.2 進駐後的市場變化
隨著台積電的進駐，房市開始出現明顯變化。根據2023年的數據，屏東市區的平均房價已上升至每坪22萬元，新成屋更是有4字頭的單價，當地民眾也紛紛往副都如內埔、潮州…等地購買，成交量大幅增加，特別是在88快速道路沿線的地區，需求顯著上升。
根據近三年的成交單價與成交量，台積電的進駐對屏東房市的影響是顯著的，房價和成交量均呈現上升趨勢，屏東的建設發展也持續跟進，未來發展指日可待。
總結
台積電在高雄的投資，無疑為周邊地區的發展注入了新的活力。88快速道路的通車，更是加速了屏東縣市與高雄市的整合。在台積電外溢效應的帶動下，屏東縣市的房地產市場呈現出積極發展的態勢。然而，房地產市場仍會因為議題、建設發展等因素影響，除了台積電外，政府政策、利率變動、土地供應等因素也會對房價產生影響。因此，在做出置產決策前，仍需進行充分的市場調查和風險評估。
