《平均地權條例》衝擊淡化，Q4預售屋市場回穩？
近年來，台灣房市受到多項政策影響，呈現起伏不定的走勢。然而，在近期幾項政策的帶動下，房市及預售屋市場似乎又出現了回穩的跡象。
今年初，政府推出《平均地權條例》修正草案，引發建商和消費者的恐慌，導致預售屋市場一度陷入低迷。不過，在政府的積極溝通和協調下，修正草案最終在7月初正式通過，並於8月1日上路。
修正後的《平均地權條例》在原有條文的基礎上，新增了一些保障消費者權益的措施，例如：
- 建商不得收取分期付款的違約金
- 建商應在交屋前提供「房地產說明書」
- 消費者有權在交屋後七天內解約
這些措施的實施，有效降低了消費者的購屋風險，也讓預售屋市場的信心逐漸回升。
新青安貸款推出，房市交易回溫
此外，政府今年也推出了「青年安心成家貸款」（歡迎參考房市氣象台的介紹），以利年輕人購屋。這項貸款的利率較一般貸款低，且貸款成數最高可達8成，對年輕人的購屋負擔大為減輕。
新青安貸的推出，也帶動了房市交易的上升。根據內政部統計，今年第三季的預售屋買賣件數達1.7萬件，年增14.4%，創下近10年來的新高。
有新青安貸款作為後盾，購屋的下一步
在房市回穩的趨勢下，不少民眾也開始考慮購買屋，而預售屋可分工程款的付款方式減輕了不少民眾存頭期款的壓力，是現在購屋族群的首選。然而，預售屋和成屋最大的不同，就是消費者無法親身體驗實際的生活空間。因此，在購買預售屋前，務必做好功課，仔細挑選。
預售屋都是驚喜包？該如何挑選
建商和開發商的品質是購買預售屋最重要的考量之一。消費者應查詢建商和開發商的財務狀況、信譽評等、過去建案的品質等，以降低購屋風險。
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仔細檢查樣品屋
樣品屋是預售屋的縮影，消費者應仔細檢查樣品屋的建材、設備、格局等，以確保符合自己的需求。以下是一些看預售屋時需要注意的事項：
- 建材是否符合合約規範
- 設備是否齊全、功能正常
- 格局是否符合居住需求
- 動線是否順暢
- 採光通風是否良好
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比較不同建案的優缺點
在購買預售屋前，應多比較不同建案的優缺點，才能做出最適合自己的選擇。消費者可以參考網路上的評價、房仲業者的介紹，或是親自到現場比較。
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空間規劃和設計
樣品屋往往展示了建商的設計理念和工藝水平。仔細觀察樣品屋的空間規劃和設計風格，看是否符合個人偏好和需求可做為參考。同時，可以詢問樑柱位置或開門的位置，空間的實用性和功能性，還可提前與建商做客變，確保未來生活的舒適度。
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施工品質和材料選擇
了解建商的施工品質和所使用的材料對於預售屋的選擇至關重要。可藉由觀察樣品屋的建造細節和詢問相關資訊，確保房屋結構穩固且耐久性良好。並可以從建商過去興建的大樓觀察，比如外觀的磁磚貼合、社區是否有鄰居反應滲漏水…等，評估該建商的施工品質與細膩程度，畢竟魔鬼藏在細節裡！
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地理位置和社區環境
挑選預售屋時，不僅要關注房屋本身，還要考慮其地理位置和周邊社區環境。學校、交通、商業區等因素都會影響日後的生活品質，消費者應了解建案周邊的交通、生活機能、教育資源…等，是否有符合自身通勤需求，以確保未來的生活品質。
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建商信譽和上市公司背書
最後，挑選樣品屋和預售屋時，建商的信譽至關重要。查詢建商的歷史紀錄、以往案例和評價，並考慮選擇受到市場認可的知名建商或上市上櫃的公司。這不僅有助於確保房產品質、售後保固服務外，還有助於未來的增值潛力。
在挑選預售屋時，不少民眾會傾向選擇知名建商或上市上櫃公司。知名建商或上市上櫃公司通常有較好的財務狀況、信譽等，且過去建案的品質較有保障。
結語
預售屋的購買是一項重大的決定，消費者應做好功課，仔細挑選，才能避免日後的糾紛。在挑選樣品屋預售屋時，除了上述的建議之外，消費者也應保持理性，不要被樣品屋的華麗裝潢所迷惑。
