前言
六都中的桃園產業與就業機會多元、人口呈現正成長、房價可期待的成長空間，這些利多因素都讓桃園房市備受看好，桃園112年第二季住宅買賣轉移比數已超過台北直逼最高的新北，小編最近在桃園看屋觀察好幾個地段，鎖定了政府的桃園三心六線計畫，不管從交通方便、未來發展和生活舒適感，非常喜歡近期討論度很高的青溪特區-小檜溪一帶。若用桃園車站當中心點，藝文特區開發偏飽和、站前商圈未來交通核心雖然令人期待，但住商混合和受限舊市區都更整合步調，騎樓、街道感較擁擠、各種商店、小吃攤販又混雜在住宅區。
桃園市青溪特區
青溪特區位在站前和藝文特區間，一橋之隔就到大有、中正路商圈，四大商圈滿足日常各種需求，東眺虎頭山、又被市府主要整治的溪流：南崁溪和東門溪間圍繞，閒暇想登個小步道或騎乘桃林和南崁溪自行車道都很愜意方便，本身位置已充滿優勢。區內總面積近40公頃，四成都規劃做公共空間，包含5座特色主題公園、1間學校預定地/新永和市場、停車場.. 另外一成預計是麗寶的商場和國泰辦公大樓，一半都是生活機能和公共空間的場域，剩下一半是全新建案，不管是寬敞的道路街廓，15%植栽綠地的覆蓋度，公設休閒廊道規劃都非常完整乾淨。
交通可直上國道一號、桃園火車站，車程距離都約7-10分鐘，興建中的捷運綠線G9、Ｇ10站串連機場捷運、青埔高鐵、桃園火車站、桃捷橘線棕線，往大台北、桃園各處都四通八達。整區重劃新氣象，進駐也都是知名建商：遠雄、麗寶、國泰、東騰等，學區是青溪國小、青溪國中，桃園市府也提供增額容積獎勵和3D營造安全網試辦計畫區，是稀有兼具重劃區優勢又有舊市區完整生活機能，沒有交通和商圈黑暗期問題，預售整體房價也還落在45-55萬之間，未來房市趨勢和保值性、抗跌性都非常高！
青溪特區的各家建案中，挑選主打坪數35坪～50坪、公設比約在33%的三房，總價落在1800～2000萬間有品牌的建商，從中篩選了好風采、遠雄夏沐、三本大序近期蠻熱銷的預售案場跟大家分享賞屋筆記。
賞屋筆記-好風采
- 好風采_麗源建設
- 基地位置：日光路、民光東路
- 樓高：地上24樓 地下3層 / 雙塔型
- 戶數：230 戶，一層五戶
- 坪數：38~60坪
- 管理費：85元 (坪/月)
麗寶集團底下的好風采，位在民光東路和日光路交叉口，青溪特區最靠西處，三面臨路，最有印象點除了1700坪的基地面積，就是面東門溪的長型建案，北棟南棟間的2樓中廊設計了24公尺的邊際游泳池（但泳池公設蠻見仁見智了…）、一樓大廳挑高8米，公設有交誼廳、兒童遊戲室、頂樓有空中花園、曬被區等。
和建築師李文勝合作，好風采採用雙塔對稱式的扇形設計，讓建築像花形每一戶都有2~3面採光，北棟Ａ、南棟Ｂ設計是對應的，每棟每層樓五戶5種房型3部電梯，房型主要分成38~42坪的3房、50/60坪的3＋1房，另外有一些露臺戶：
《3＋1房2/3衛》：
AB1約60坪_3+1房3衛、AB2約50坪_3+1房2衛
因為設定的需求是標準3房坪數，直接撇除AB1/2，但正面河岸的都是最大坪數的AB1/2，如果評估AB 3~5，北隔8米路望25樓的東騰青一，東側緊靠昭揚天銳、南棟隔春日路是遠雄青溪樓高15樓左右，有棟距和視野考量的話，高樓層可以先抓16樓以上。
《3房2衛》：
- AB3約42坪 。
特點：面中庭泳池，每間房都有窗，浴缸配置。
缺點：衛浴無窗、兩面採光，玄關長型還有廚房方型設計，搭上門開向通道會偏窄 - AB4約38坪。
特點：座西朝東，三面採光，遠眺虎頭山，通道設計沒有太多浪費，所有空間都有開窗。
缺點：緊鄰昭揚天鋭、房型偏長型、坪數最小，無浴缸設計 - AB5約42坪。
特點：現場有樣品屋參考！三面採光，Ａ5臨北面8米路，離社區車道近，B5南看遠雄青溪，陽台又正開春日路
若以好風采綜合評估，個人比較偏好AB3低樓層、AB4高樓層。
房間整體挑高約3米4，廚房的空間規劃和冰箱設置處蠻不錯，有天然瓦斯明火設計，社區車道採汽機車道分離 獨立進出，此次選的三組建案都配置2個機車位，汽車位(190萬起跳 ) 標準三房只能選定Ｂ3層、B1 B2層車位都留給大坪數，但車道入口在北棟建物正下方，1樓大門入口處又位在南棟。
若以好風采B3（41坪）低樓層大約48-50萬、B4（38坪）高樓層約52~55萬間，加車位後，總價都約在2100~2300萬間。付款方式：訂簽10%、結構工程期間優惠2年免付款，頭期款後的下次付款時間大約2025年Ｑ2，預計2026 Q4交屋。之前有提供早鳥優惠，但沒有議價空間。也提供給大家參考。
好風采總結：
特點：扇形平面規劃、三面臨路、正面東門溪、泳池公設豐富、機車汽車分道，付款優惠：訂簽10% ；結構工程2年0付款
缺點：西曬、戶數多、大門入口處偏南棟，車道入口在北棟正下方，面西是中正舊市區景觀且只提供大坪數，另外三側臨近建案，想要好棟距的視野需考量樓層和對應面向。（另外地板和磁磚風格比較不是我的菜）
賞屋筆記-遠雄夏沐
- 遠雄夏沐＿遠雄建設
- 基地位置：春日路、民光東路
- 樓高：地上22樓 地下3層 / 兩棟連棟式
- 戶數：住家159戶、店面8戶，一層四戶
- 坪數：34/36/44/48坪
- 管理費：85元 (坪/月)
遠雄在青溪特區之前就有遠雄青晉和青溪，兩個案場都很早就完銷交屋，現在推出第三期的遠雄夏沐，位置條件和建案規劃又更吸引人，夏沐就在春日路和民光東路交叉口，從基地望出去就是南崁溪畔旁4200多坪的音樂之森公園，真的是非常吸引人的青山綠水、永久棟距！春日路往北走路5分鐘就有JC park、寵物公園，隔著春日路是麗寶商場和國泰大樓預定地，民光東路往東走3分鐘就是南崁溪自行車道、大有商圈、大業國小，到黃昏市場、全聯都非常方便，往西走約500公尺桃園觀光夜市、未來捷運G09站，算青溪建案中的地王之王了。
夏沐找名建築師呂建勳設計22層樓高、兩棟對稱式連棟建案，一層4戶2部電梯，公共設施主要分布在1～2F：接待廳、交誼廳、健身房、瑜珈教室等。東側和中庭則特別找陶朱隱園的團隊，打造約300坪大面積的景觀花園，頂樓還規劃空中植栽區。夏沐整體室內挑高3米6、樓地板厚度到18cm，是目前看過特區建案中做到最大值，房型蠻單純：主要3房2套衛浴，4種房型各有優勢：34/35、44/48坪。利用天井設計，坪數都有2～3面採光，在臨棟相對上設計得很細膩，陽台交錯不會直接互望其他住戶。柱子也獨立在外，讓室內格局方正又不佔空間。
- AB1(48坪)：能做3+1房，A1區北面公園東望虎頭山有最好的景觀感，房間規劃相對完整，沒有太多空間浪費蠻建議優先評估
- AB3/AB5(44坪/34坪) 都面中庭，若對大馬路旁音量有顧慮或比較喜歡中庭私密感，可以參考這2種房型，最小的AB5客衛有開窗
- AB2 (36坪)：遠雄規劃蠻周全，不同面向都留有各種房型（但衛浴沒開窗）
夏沐車道出入口則是獨立在建案旁，不會有風水抗性或干擾的問題，一樣配有2個機車位，汽車位B1~B3能自由選擇，車位價格約190萬起，
另外遠雄有幾個蠻讓人心動的優惠專案：
一. 付款優惠：費用訂簽3+3％，頭期款只要抓6%！以往工程四期款，遠雄夏沐只需在最後一期（2024/12）付9%，若以我喜歡的A5區參考：含車位後，總價大約落在1950萬間，頭期款只要抓115~120萬，資金彈性度很高！
二. 遠雄力推的5525保固：5年防水、5年地壁磚、25年結構體安全保固。（一般地壁磚多是1年、結構政府規定只有15年）通常選擇有品牌的大建設公司，當然希望品質能有更多保障，遠雄除了推出的5525各項後續服務，擁有自己代銷公司，從建設到代銷一條龍，都讓人會比較安心沒有後顧之憂。
遠雄夏沐總結：
特點：正對4200坪音樂之林公園、一綠之隔即為南崁溪水岸、JC PARK 食尚廣場。鄰近未來麗寶廣場，提供5525保固，建設代銷一條龍服務，挑高3米6，遠雄建設青溪特區的第三期壓軸建案，純3房，戶數單純。
付款優惠：訂簽3+3% ；工程款部分只需在最後一期付9%。
缺點：暫時沒有樣品屋可參考、冬天北風可能直吹、有地主戶。
賞屋筆記-三本大序
- 三本大序＿三本建設
- 基地位置：春日路、青溪一路
- 樓高：地上20樓 地下4層 / 雙塔型
- 戶數：住家202戶
- 坪數：2房-25坪、3房-35/36/37/47坪
- 管理費：85元 (坪/月)
如果對於清水模風格情有獨鍾，三本建設邀請建築大師姚仁喜，在春日路和青溪一路跟二路間推出兩組建案：三本四季和三本大序，都座落在兩處角間，比較可惜中間隔2個其他建案，社區風格和規劃沒辦法延續。四季基地面積小，強推2房、小3房，大序基地面積大，格局規劃方正，所以傾向三本大序為主。
三本大序座落在春日和青溪一路間，亮點除清水模外、公設有泳池、健身房、頂樓露營區、瑜珈區… 三面臨路，蠻特別的部分是大門和車道都開在8米寬的青溪一路100巷間，接待人員指說這樣設計車道進出安全也方便，不太會等讓主幹道車潮。
房型設計上，雙塔對稱式，正面春日路是A棟，面青溪一路是Ｂ棟，一層5戶但只有2部電梯，單棟戶數大約100戶，上下班尖峰可能會要比較多等候時間，大序從2房、3房、3＋1房，集合成5種房型，但是由於外觀設計考量，同樣的房型在不同層樓…陽台、開窗型式又會有細微不同，在這設計個人是覺得有點太複雜，但或許也滿足大家不同需求。建議看大序先鎖定房型面向，再來評估樓層。
房型位置參考：
- AＢ1/2 (35/37坪) ：3房都面向西側巷子內，相對應該較幽靜
- AＢ3 (47坪) ：3＋1房一側臨主要幹道，另一側面中庭泳池，
- AB 4/5 (25坪)：2房都面主要幹道
三本大序有2個特點，也建議大家選擇時多評估個人生活方式，三本建案沒有天然瓦斯管線，只能用電器設備，廚房配備的是IH爐，洗澡也是用電熱水器，對於習慣開伙的人可能會是抗性。如果有雙車位需求的，賞屋時有少量的子母車位可以選購，不用300萬就有2個車位運用蠻划算的。大序行情價也落在50萬之間，上次A2和B1中樓層35~37坪，加車位總價約落在1950~2100萬間。
三本大序總結：
特點：清水模建案、泳池健身房公設種類多、有子母車位可搭配、三面臨路
缺點：房型雜、戶數多、樓層之間略有不同，細微處設計較複雜，沒有天然瓦斯管線，全棟以電器設備為主、四周都圍繞建案景觀視野弱
結語
這次分享的3間案場，在青溪特區裡都各自有優勢，整體而言3間總價帶差異不大，端看個人喜好的建案風格房型，景色和地段考量、品牌價值和後續保固服務加值等。青溪特區在未來發展一定指日可待，整個重劃區基地面積也不大，就是所謂賣一間少一間的稀有絕品，目前遠雄夏沐建案已經動工，三本大序的預售案場預計十月底也要拆遷動工，所以有考慮換房真的要加緊看房腳步囉！
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