隨著交通愈來愈方便，不少年輕族群會選擇遠離雙北地區的房子，不過大部分原因還是在於精華地段發展臻至成熟，商圈發達、機能充裕、需求不墜的情況下，房價也居高不下，無法消化的首購族寧可選擇蛋白區，甚至是桃園市區，而桃園市作為六都之一，整體房價比雙北親民，民眾負擔較輕鬆，因此近年吸引許多人口移入，小檜溪重劃區更是備受矚目的區塊，其所處位置優越、鄰近周邊眾多商圈，擁有位在蛋黃區的絕佳條件。
另外，如果對於都市蔓延相關議題有興趣的讀者，不妨也可以了解台中市區與海線之間房價關係：《台中海線：房價與交通的平衡點，年輕人可以負擔的未來》。
圖／桃園市政府網頁；繪製／房市氣象台
桃園也有南北之稱？
桃園按照族群區分，北桃園閩南族群居多、南桃園客家族群居多，而北桃園的生活習慣與型態偏向台北，桃園區屬北桃園，北桃園包含：桃園、龜山、八德、大溪、蘆竹、大園，亦屬於北北基桃生活圈的一部份，桃園區一直是桃園市行政區人口最多的區域，同時也是房市最為熱絡的區域之一。2011 年時任桃園市長吳志揚，將桃園劃分為四大都心，其中，桃園、龜山、八德屬北桃園政經科教都心。
依據桃園市國土計畫草案，未來桃園市的空間布局將改變為桃園、中壢、航空城三大主要都會生活圈。桃園都會生活圈以桃園區為核心，八德及部份龜山（龜山都市計畫區）為衛星市鎮，讓北桃園成為行政中樞、經貿中心、都會生活，三位一體的發展成熟城市。
桃園區：脫北潮的產生從何而來
桃園區北接新北市的鶯歌，南臨龜山、八德、中壢、蘆竹，可說是位於台北與桃機的樞紐地帶，交通方便、台鐵地下化、桃園捷運等多項政策的推動，再加上房價比雙北低的原因，吸引大量群眾移入，形成脫北潮。但與其說是成為脫北者，倒不如是北部生活圈因為交通發達而擴大，這樣的現象也稱為「都市蔓延」；而桃園區本身也有許多重大建設，如藝文展演中心、圖書總館、南平以及桃園運動中心，未來還會有捷運綠線通車，可說是機能與交通都正在快速發展中的熱點。
而其中討論度最高的重劃區為中正藝文特區以及小檜溪重劃區，從桃園市地政事務所「桃園宜居Good價正好2.0」所統計的 108 年～ 110 年實價登錄資料，桃園區內男性或女性皆偏好於藝文周圍地區置產，顯見近年來民眾購屋條件有納入綠地考量，因此藝文氣息濃厚的地區房價通常也水漲船高。
圖／Google Map；繪製／房市氣象台
中正藝文特區：
中正藝文特區因為位在蛋黃區地位，為桃園區最精華也是房價最高的地方，開發已幾近 100%，土地極為稀有，之後會有桃園圖書總館＋電影院（預計 111 年營運），生活機能相當的完善，未來還有捷運綠線G10、G11站的利多，區內個案以大坪數為主，目前新個案成交價位大致在3～4字頭上下，少數知名建商個案價格會較高，落在 4 字頭初。
小檜溪重劃區：
又稱為青溪地區，主要由南崁溪、三民路二段、民生路所包圍的區塊，整體面積約 40 公頃，小檜溪重劃區的環境好、質感佳，擁有 5 座親水公園、綠地環繞、自行車道、兩條水岸步道成為本區主要的特色賣點。加上靠近藝文商圈、站前商圈、大有商圈、及中正夜市等四大商圈，既可以住在新規劃的住宅區，又可以享有完善機能的便利性，區內沿著南崁溪及東門溪設置多個公園綠帶，為新興規劃中的重劃區，因此，此區域多為預售屋建案，為首購族所青睞，成為許多人在桃園買房的住宅區首選。
建案介紹：
中悅建設「中悅瑰麗/中悅悅府/中悅麗舍花園」、麗寶集團「麗晶花園廣場」、遠雄「夏沐」、亞昕國際開發「亞昕一見」
談及兩個重劃區的差異，那麼以知名建商的建案為例，各舉兩個建案，並試剖析周遭的環境、價格、潛力，以及適合的購屋族群。
圖／Google Map；繪製／房市氣象台
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中悅建設「中悅瑰麗/中悅悅府/中悅麗舍花園」：屋齡 4 年
位在中正藝文特區同德六街，為多棟集合式社區，低公設比，一樓為店面，三棟併排腹地為狹長型，兩面臨路，附近精品商圈機能強勢，且綠地近在咫尺，再加上大坪數的規劃，可以滿足對高端質感生活追求的群眾。
格局推案有 80／85／120／150 坪；公設比 30.41％ ，均價落在 41.25 萬，坐擁同安國小、慈文國小、文昌國中（雙語學校）。
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麗寶集團「麗晶花園廣場」：屋齡 2 年
位在中正藝文特區同德五街，基地位於綠園道第一排，三面臨路，吸引頂級商場跟國際精品品牌進駐，較大型的坪數規劃，吸引中高階至頂層族群，或是追求生活精緻品味的講究人士。
格局推案有三房（56／46 坪）；公設比33.84％，均價落在 45.7 萬，坐擁同安國小、慈文國小、文昌國中（雙語學校）。
圖／Google Map；繪製／房市氣象台
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遠雄「夏沐」：預售中
遠雄夏沐位在小檜溪重劃區。遠雄建設先前已在小檜溪重劃區推出遠雄清溪、遠雄清晉兩案，皆在推出後快速完銷。遠雄夏沐則是在小檜溪重劃區推出的第三案，可見深耕多時。夏沐所在基地位於民光東路，基地方正，鄰近小檜溪第一排，貼近 4200 坪的自然綠地，週邊生活機能豐富，屬於自然與生活機能兼具的區位。此案特別重視公設的實用性、且與自然結合，搭上外部小檜溪重劃區的綠地，豐富的自然氣息，足以吸引重視生活體驗、高涵養的知識份子，或是對品味生活有一定理念的群族移入。
格局推案有三房（34／36／44／48 坪）；公設比34.41％，均價待定，坐擁許多綠地，如綠地之森、繽紛之丘，以及南崁溪堤岸。
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亞昕國際開發「亞昕一見」：預售中，預計 2023 年年底完工
位在小檜溪重劃區朝陽街、青溪一路、三民路二段三個街道的T字路口，一樓為店面，機能性豐富，三面臨路，室內樓高為3.45米，可滿足營造度假感氛圍的人士。
格局推案有二房（25／26 坪）、三房（31／34／37／38／39坪）；公設比 33.8％，均價 37.68 萬，坐擁萬坪朝陽森林公園、青溪公園、美廉社。
北桃園作為北北基桃生活圈的一環，吸引許多「脫北者」移入。不僅是房價相對親民，更容易在都會機能中，兼顧與自然環境結合的生活品質。尤其是小檜溪重劃區同時面向生活機能、轉身也立即面向大片的綠地和親水公園，整體環境品質和質感皆優，而當地建案的設計思維若能與自然氣息相融合，相信會是當地少有且具有高度品味的物件。
