前言
三鶯線，全長14.29公里，設有12座車站、1座機廠，將成為新北市首條無人駕駛捷運線。此路線的起點LB01站與捷運板南線頂埔站銜接，未來將延伸至桃園八德，並與桃園綠線相連，與機場捷運和板南線共同構成「三環六線」中的「第三環」，打造北北桃捷運生活圈。預計2025年底完成建設，2026年正式通車，屆時三鶯線將有效縮短當地民眾通勤時間，三鶯地區的居民前往台北市的通勤時間可望減少20分鐘。
但是，三鶯線的開通不單只是服務新北市的土城、三峽、鶯歌地區，更重要的是頂埔站作為板南線的終點站，其潛在商機非常豐富。隨著多條捷運路線的交匯，使得頂埔的地理位置和交通便利性大幅提升，吸引更多企業和居民進駐。
三鶯線地圖。來源：行情地圖
三鶯線路線與影響
根據nownews的報導，新聞提供房仲觀察實價資料，三鶯線沿線各站實價行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為「漲價王」，而位於「北大特區」的三峽、台北大學站則是「房價王」。
盤點三鶯線沿線方圓2.5公里成交案件，比較各站點2021年與2024年房價差異。其中，沿線以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均實價成交行情僅約2字頭，但到了近期平均房價已至每坪34.4萬元，漲幅約達53.6%，居冠。而三峽站與台北大學站這兩個站點位於著名的「北大特區」，平均房價漲幅超過40%。目前每坪價格約在40萬元左右。
三鶯線沿線房價概況。圖／房市氣象台
可見隨著捷運開通時間的降臨，周圍房價也跟著水漲船高，接下來我們來解析「鶯歌車站」、「北大特區」的優劣勢。
◾鶯歌車站
鶯歌車站以其獨特的觀光特色而聞名，除了三鶯線外，交通主要以公路為主，該地區擁有豐富的陶藝文化和歷史遺跡，吸引了大量遊客前來參觀。鶯歌的陶瓷藝術村、陶藝博物館以及各類陶藝工作坊，使其成為一個重要的文化旅遊目的地。此外，鶯歌車站周邊的商業機能成熟，擁有多家餐飲、購物及娛樂設施，為居民和遊客提供了便利的生活環境。
目前該區域以中古屋為主，中古屋齡較新的成屋價格約在每坪3字頭左右，對於首次購屋者和置產族群來說仍具吸引力。（房價會受到多種因素影響，如區域發展、經濟狀況、政策變化等，因此每坪3字頭的價格僅供參考）
◾北大特區
北大特區是新北市的一個重要住宅區，北大特區的交通主要仰賴公路，以台北大學為中心，其住宅區比例高達32.54%，佔地約59.80公頃。這裡的公共設施用地以大學校地佔比最高，約29.37%，使得整體環境相對安靜且適合居住。隨著近年來居住人口的增加，北大特區逐漸成為受歡迎的居住選擇。
由於該區域低密度開發和純住宅環境的優勢，加上生活機能逐步完善，北大特區吸引了不少退休族群及家庭進駐。根據實價資料顯示，北大特區的房價漲幅超過40%，目前每坪價格約在40萬元左右。（北大特區內不同區域的房價差異較大）
◾頂埔
頂埔位於新北市土城區，是三鶯線的重要站點之一，其地理環境優越，交通便利。作為板南線的終點站及三鶯線的起始站，頂埔將成為連接桃園與台北的重要樞紐。隨著捷運通車，頂埔的通勤時間將大幅縮短，吸引更多人選擇在此定居。
目前頂埔周邊的房價仍相對親民，大約在每坪30萬元左右，相比於其他成熟地區具有較高的性價比。這使得頂埔成為許多首次購屋者及年輕家庭的理想選擇。（房價會受到多種因素影響，如區域發展、經濟狀況、政策變化等，因此每坪30萬元的價格僅供參考）
頂埔潛力分析
在頂埔地區，隨著三鶯線的通車及土城產業園區的發展，許多企業大老已開始進駐，特別是鴻海及其關係企業。以下是一些主要企業的進駐情況：
- 鴻海科技集團：作為全球知名的電子製造服務公司，鴻海在頂埔地區的進駐將為當地帶來大量的就業機會和產業升級。
- 鴻騰精密科技：這是鴻海旗下的一家關係企業，專注於精密製造技術，將進一步增強該地區的高科技產業基礎。
- 石頭科技（樂視達集團）：該公司專注於智能硬體和電商領域，其進駐將促進當地新興電商和科技創新。
- 正崴精密：這家公司主要從事高精度光學鏡頭和數位影像處理的研發，並在頂埔設有研發營運中心，進一步增強了當地的高科技產業基礎。
- 其他企業：除了上述企業外，還有如Google、亞馬遜、燿華及億光等知名科技公司也在土城區內設立據點。
頂埔潛力分析。圖／房市氣象台
頂埔周邊的土地開發潛力和政策支持，使得這裡成為未來的重點發展區，並有可能成為下一個「內科」科技園區。另外，頂埔也有大型金控企業進駐，根據自由時報報導，華南金控已在頂埔運校重劃區投資建設，規劃了一座12層的華南銀行資訊大樓及15層的新式廠房大樓，投資金額達20億元，預計將創造約500個就業機會；國泰人壽也在該區域設立廠辦，進一步增強頂埔金融及商業功能。
結尾
隨著三鶯線的即將開通，頂埔的發展潛力逐步顯現，成為許多首購族和投資者關注的焦點。這裡不僅具備快速通勤至台北市的交通優勢，還擁有大量企業進駐，將形成新的產業聚集效應。加上區域內豐富的生活機能，頂埔有望成為新興的居住和投資熱點。但除了吸引企業和居民進駐外，也可能帶來人口增加、交通壅塞等問題，需要政府提前規劃並配套相關措施。
對於首購族來說，隨著捷運的開通，將是多一個入場時機，頂埔不僅將成為重要的生活圈，也有望成為未來新一代的科技重鎮，讓人期待無限。
