我相信大家應該蠻常看到房屋廣告，舉凡宣傳單、廣告看板、電視節目甚至是網路上的各種APP，房屋廣告可說是無孔不入，充斥著我們的生活。然而房屋廣告可說是最複雜的文字遊戲之一，若是沒有仔細閱讀、深入研究，很容易誤會廣告文案的意思，甚至掉入廣告陷阱，像是：健身公寓、買房最低月繳一萬、過橋就到台北、2+1房等等，這些都是閱聽人不見得第一眼就能明白意思的標語（或是實際意思與自己的解讀有很大的出入），這次就將焦點針對2+1房，詳細帶大家來了解什麼是2+1房，若是讀者有興趣下次再專門寫一篇關於房屋廣告中的行話。
同樣是3房，竟然有好幾種！
在了解什麽是2+1房之前，先來談談3房的房型能有幾種變化。
由於3房是最符合大多數家庭的使用，但是隨著物價升高、薪水停滯不前、國人購買力下降，於是建商、投資客與廣告業者在3房產品上大做文章，使得3房轉變成好幾種不同的樣貌，目前3房可大致分為正3 房（大3房）、小3 房、2+1房。
所謂的正 3 房，除了最基本的 3 個房間之外，還有符合 3 房 2 廳 2 衛的格局，才能被稱為正 3 房。而且每個房間的大小也有要求，一般認為至少要能得放下雙人床，以及其他家具。因此除了格局之外，房間的大小成了是不是正 3 房的關鍵，甚至有建商為了強調自家產品中的 3 房有多大，會使用「大 3 房」做為廣告台詞。
而小 3 房則是與正 3 房（大 3 房）相對，雖然仍有完整的 3 房，但是由於價格降低、坪數變小，勢必會犧牲一些機能。小 3 房的配置很多元，大致可分為 3 房 2 廳 1 衛或是 3 房 1 廳 2 衛。3 房 2 廳 1 衛的配置，少掉了主臥的廁所，使得臥室幾乎沒有主次之分，換來的是多一個飯廳與廚房稍微大一些，而飯廳通常與廚房共用空間，或是置於往廚房的通道旁，不像是正3房一樣有完整的空間。3 房 1 廳 2 衛的配置則是少掉飯廳，使得廚房的空間變小，甚至吃飯時客廳要充當飯廳。換來的是主臥的完整性，多一個衛浴設備，在沐浴與盥洗上才不會互相干擾。若有外人時，也較容易使用或租借剩下的雅房。不過不管怎麼樣的配置，小 3 房的整體不像正 3 房那麼開闊，難免捉襟見肘。在房間方面也小不少，不見得每個房間都能放下雙人床與其他家具。
而 2+1 房則是比小 3 房總價更低，坪數更小的房型。建商或投資客將客廳的坪數調撥出來，透過較為彈性的隔間，創造出來的假 3 房，因為不是真 3 房，所以才使用 2+1 房這個字眼美化。而+1房有兩個要注意的地方，第一點就是房間的空間大小， 2+1 房並不是每個房間都有足夠的大小能睡人，由於 +1 房的空間一般都是客廳挪動出來的，因此房間不可能太大。有可能連單人床都無法放下，僅能放入書桌變成書房，或是成為儲藏空間等，不能發揮完整 3 房的功能。第二點就是 +1 房的隔間問題，+1房也意味著後來才增加的概念，因此在建造成本等考量，使用紅磚砌牆的機率不大，一般情況大多使用輕隔間的做法，而非原生房屋所使用的混凝土或是紅磚構成，因此同為 3 房的房型，2+1 房會使用到輕隔間，而正 3 房與小 3 房則不見得。
2+1房的優點
雖然 2+1 房在 3 房的房型中較為弱勢，但是並非沒有優點。同樣的是 3 房，2+1 房因其本身的預設坪數較小，使得 2+1 房是最便宜的選項。在寸土寸金的精華地段，正 3 房與 2+1 房就差了數百萬元以上，2+1 房可說是年輕人、頂客族、小資族較容易負擔得起的3房房型。在轉售上，2+1 房雖然不像是真 3 房那麼好賣，但是也比傳統的 2 房好，有不少投資客會將 2 房改成 3 房，以便銷售，所使用的也是這種 2+1 房的作法。
2+1房的缺點
1.隔音效果不好
由於輕隔間因其材質的受限，導致牆壁的隔音效果通常都不太好。客廳在講話、聽音樂、看電視等聲量較大的活動，房間內可說是聽得一清二楚，就算現在已經有在隔間中塞入隔音棉等新工法，然而這種工法因成本、施工環境等考量，還未成流行，只有新成屋比較有機會使用，即便使用後隔音效果也比不上紅磚或混凝土牆，因此 +1 房仍存在隔音不良的缺點。
2.耐震強度差
2+1房所使用的輕隔間，在耐震的效果上較差。傳統使用的紅磚牆，因其抗壓性較高，既便它不是剪力牆、承重牆，它們都仍有一定的能力，能幫忙樑柱分擔地震的能量，協助抵抗地震力。而輕隔間則無抗壓能力，因此在耐震的效果較差，遇上強力地震時，也容易完全倒塌，造成危險，也不容易形成活命的黃金三角。
3.使用年限較短
房屋有預定的使用年限，房屋的隔間當然也有其壽命，不同材質所預定的年限不同。根據台北地政局公布的資料，一般磚造的使用年限約為 46 年、鋼筋混凝土的使用年限也有60年，算是相當耐用。而2+1房的1房因其材質問題，使用年限必然較短，不管是使用木造、水泥板或是矽酸鈣板等材料，使用時長皆有一定的限制，勢必無法比紅磚耐用。並且在實際使用上，這類型的隔間並不如想像中那麼堅固，若是不小心太過大力的敲槌，就會有產生裂痕，甚至破裂的可能，打破隔牆的新聞也算是有所聽聞。此外這類型隔間的防水效果都不好，都害怕較為潮濕的環境，若是長時間潮濕就有爛掉的可能性，以上都是輕隔間比磚牆更容易磨耗的原因。
這次介紹了2+1房給大家認識，其實這種+1房的概念越來越常見，甚至有1+1房的房型，室內空間的使用真的變化萬千，全看消費者的需求與預算。下次會有一篇文章帶大家來了解，目前房屋隔間有分哪幾種材料與做法，而每種材料又有什麼優缺點，讓大家對於房屋隔間有更清楚的概念，我們下篇文章見。
