各位讀者，最近看房還順利嗎？ 本次文章筆者將帶領大家來看看台中市最熱門的房地產情報，這幾年來最重點的發展區之一『 台中公辦市地重劃十四期 』（ 以下簡稱十四期 ），本次房市須知重點會著重在十四期重劃區大樓標的，相關房市新聞讓我們繼續看下去吧！
( 圖 / 十四期重劃區域 )
新興發展地區 – 十四期的食衣住行育樂
交通機能
在十四期的最上方有環中路與 74 號快速道路圍繞，不管是北至豐原、南至彰化、西進正台中市區、大雅中小企業或東至慈濟醫院回診、大坑步道運動散心都是相當的方便；而崇德路一路往下走更能到台中一中附近，感受一下莘莘學子的年輕活力。光是 74 號快速道路與崇德路的交通就能囊括主要的交通需求。
生活環境
十四期以現在所知的資訊裡，台中市政府在十四期的最左上角規劃了一塊台中巨蛋預定地，期望能興建一座符合國際水準的多功能、多用途運動場館且能舉辦國際性各類型運動比賽及各項娛樂性表演，台中長久以來缺乏大型室內運動場館及演唱會場地，每次都必須遠至臺北或高雄欣賞演唱會，這無疑是相當令人興奮的一件事；洲際棒球場更是一個相當熱血的好去處，貴為中信兄弟棒球隊的主場，在球場經營與美食設立上相當用心，球場裡有販售韓式炸雞、美式漢堡、台式小吃跟啤酒，下班後來看球除了一飽口腹之慾外，球場裡民眾與啦啦隊的氣氛帶動絕對會喚起你在當下對於比賽的喜愛，專注地投入現場氛圍，有機會一定要去體驗一次！在醫療方面，往環中路右手邊走可以到台中慈濟醫院，距離大型醫療院所也不遠；漢神百貨預計在 2025 年試營運，趨時十四期的住戶或許就不用再至市中心的百貨公司逛街；還有假日的親子時光總不能都窩在室內吹冷氣，十四期的左邊右邊都有許多的公園林立，以比較大的十四張犁公園與八二三砲戰紀念公園來說。十四張犁公園樹蔭環繞，吃飽飯午後的時間，走在公園周圍的散步路線上走路並不會感到炎熱，也有大片的草地可以野餐，讓小朋友盡情的跑跳碰，在籃球場上揮灑汗水；八二三砲戰紀念公園則是以展覽舊時代軍火為主軸，散發出來的感覺並不會覺得莊嚴肅穆，反倒是很清靜清幽，晚上相當多人在公園裡快走是一個飯後運動的好去處。倘若在炎熱的太陽下玩耍後想消暑，兩個公園旁都有便利超商，小朋友吃一支冰棒沁涼一下，臉上的笑容更是藏不住。不管是未來演唱會的舉辦地點、熱血棒球氛圍、日系服飾品牌的店面設立、戶外公園親子玩耍，十四期的生活機能真的相當健全。
教育方面
在教育方面除了有台中最大的國際學校『 馬禮遜美國學校 』，台中私立頂尖中學『 衛道中學 』也坐落在十四期旁，舉了兩個在台中地區最著名的學校以外，另外新興國小、陳平國小、仁愛國小、明道普林斯頓國小、仁美國小、頭家國小、四張犁國小、四張犁國中、大德國中等 9 間國小國中也紛紛座落於十四期周圍，教育資源相當的充實。
美食地圖
新開發的十四期區域，以 2023 年年中的現在都是滿滿的重劃地，相當缺少附近的小吃攤位與店家，目前需要騎車至一小段距離的崇德路路商圈或是四張犁公園附近，在崇德路上，不管你是想吃台中最知名的燒肉、必比登推薦的現切牛肉火鍋、裝潢氣派的日式涮涮鍋、網路大推宵夜必吃的台式燒酒雞、氣氛到位的日式居酒屋、道地的港式飲茶都可以是下班後想舒緩自己工作疲累的好選擇，在地小吃中那廟口的麻醬麵與酸菜鴨湯、滷味便宜到可以夾一大盤的無名麵店、炒功深厚有鍋氣的蛋炒飯都是讓人流口水的美食。雖然短期之內小吃店尚未進駐在十四期裡，但憑藉著地理位置的優勢，緊緊倚靠既有發展蓬勃的北屯商圈，依然可以解決一般日常餐點與假日聚餐的需求。
( 圖 / 十四期大樓區域 )
看完了上述十四期關於食衣住行育樂的優點之後，我們接著來看十四期的房價吧！由於十四期為新興開發地區，只有少數已完成建案，很多建案目前也處於預售、待推案的狀態，雖然資料筆數不多，但我們依然能透過實價登錄等網站了解相關價格。
十四期房價
| 地理位置 | 價格區間 | 坪數 | 公設比 | 總價(不含車位) |
| 榮德段（ 1 ） | 56 – 65萬 | 38 – 48坪 | 34% | 2128 – 3120萬 |
| 環中段（ 2 ） | 47 – 64萬 | 37 – 57坪 | 34% | 1739 – 3648萬 |
| 美和段（ 3 ） | 40 – 67萬 | 27 – 78坪 | 34% | 1080 – 5226萬 |
| 敦和段（ 4A&4B ） | 56 – 68萬 | 27 – 55坪 | 34% | 1512 – 3740萬 |
| 洲際段（ 5A&5B ） | 49 – 57萬 | 28 – 36坪 | 34% | 1372 – 2052萬 |
| 仁平段（ 6 ） | 45 – 63萬 | 12 – 70坪 | 34% | 540 – 4410萬 |
透過上述表格我們可以知道，目前十四期近一兩年來最便宜的單坪成交價格約落在 40-45 萬，坪數規劃在 27-36 坪區間，主打二房、2+1 房、三房的設計，總價買在一千多萬，對一般小家庭來說是比較能夠負擔的空間。
以雙薪家庭月收入 10 萬，買方自備 20% 頭期款，購買總價 1,600 萬的電梯大樓附車位的案例中，房貸試算機中顯示， 30 年期房屋貸款，利率參照台灣民營前兩間的房屋貸款利率 2.2% ，每個月本金加上利息需攤還 48,602 元，幾乎快佔據雙薪家庭總收入的一半，再加上買了 34％ 的公設比或許都是現在人最大的哀號。貴！應該是每位買房族的心聲。但當土地與建築成本攀上的當下，現階段的買房族恐怕也只能接受現況，與其預測未來房價得漲跌，越等越高房價，倒不如出手購入。
擁有一間房子是必須的嗎？
在訪間有許多關於房貸應該佔薪水多少比例的討論，有不該佔超過 1/3 的論點也有佔 5 成也沒有關係的論述，筆者認為每個人都有自己的一套看法，對於該佔多少的比例並沒有過多的意見，反而更著重在價值的展現。
台灣人「有土斯有財」的觀念難以撼動，不僅僅是長輩一直以來流傳的觀念灌輸給年輕世代，也是一種安全感的展現，也正因為如此政府嚴禁炒房，祭出多項政策試圖壓低房價，但效果並不顯著。自己擁有或共同擁有一棟房子，對一對新世代小夫妻來說是多麼夢幻的一件事，在上班受到的無盡委屈，回家看到自己努力的成果，便覺得為了這個家「我還能夠再撐下去」，這種家的「歸屬感」更是不容忽視的生命感受，風吹雨淋的辛勞遠不及這份幸福，腦袋中對於後續長遠生活的規劃又可以更加清晰與實踐，那些曾經幻想過或想都不敢想的畫面，此刻卻佔據了腦海裡，你是否曾經也跟筆者一樣在腦海中幻想過無數次擁有房子後的生活畫面呢？幸福嗎？是否足夠支撐買房帶來的壓力呢？我想你是知道答案的。
