南部重劃區明顯上升
近年來南部地區的房價飆升，特別是台南與高雄地區；其中高雄南部重劃區，更具備陸、海、空優勢，最適合國際級產業發展，而高雄市政府近年來也積極招商引資，向世界大廠招手，陸續吸引台商回流與國際大廠進駐，加上中央資源挹注，軟、硬體雙管齊下，打造友善投資環境。
高雄力拼產業轉型，成為南向科技聚落新門戶，其中重劃區房價近期呈現明顯的上升趨勢。根據實價登錄資料顯示，2022年高雄市重劃區的房價漲幅達到15%，台南市重劃區的房價漲幅更高達20%。
其中以科技半導體議題為一大推動力。重要的南部科技S廊帶沿線，躍升為投資與居住的焦點。接下來概要分析沿線的重點建設，並以竹科案例作為參考，強調南部重劃區的房價上升不僅僅是台積電議題的影響，還有其他多元因素推動。
南部重劃區房價上漲主因
依據科技部107年「科學園區未來十年規劃藍圖」之用地擴充策略，現有科學園區發展逐漸飽和，以南部科學園區未來10年產業發展用地供需情形推估，故需要尋覓土地做整體開發，高雄新市鎮特定區主要計畫自民國83年1月公告實施，目前已完成第一期發展區（綜合示範社區，面積約332公頃）之整體開發，綜觀這10年間，南部的都市計畫建置已逐漸成形，而這兩年來南部地區房價飆漲的背後，主要有以下幾個因素：
科技半導體產業的蓬勃發展
自從台積電宣布在高雄設廠，不僅帶動南部科技產業的發展，更多的是吸引周邊合作商、供應鏈等進駐，也為南部重劃區帶來了大量的就業機會。根據台積電的規劃，高雄廠將在2024年開始量產，屆時將為高雄帶來約1萬2千個就業機會，這數值還未包括周邊連帶的多元就業機會，可預測科技產業帶來的就業效應。
南部重劃區的建設不斷完善
高雄市政府近年來積極推動重劃區開發，包括亞洲新灣區的重大建設設置，橋頭科學園區、路竹科學園區、楠梓高雄大學……等重劃區，都已陸續完成開發。這些重劃區的建設，不僅改善了南部的交通、生活環境，也提升了南部的城市市容與機能。
南部地區的人口結構逐漸改變
近年來，南部地區的人口成長率高於北部地區，其中高雄市和台南市更是人口成長最快的兩個城市。面對不斷的通膨，更多年輕人選擇回到南部發展，人口的增加，也帶動了南部地區的房市需求。
臨摹竹科的南科S廊帶發展
- 以竹科為例
科技產業的發展一直是帶動房市的重要因素。自從1980年代設立以來，竹科的房價就一直呈現上漲趨勢。根據實價登錄資料顯示，竹科的房價自2010年以來，漲幅已超過100%。
路竹、橋頭、岡山、楠梓……等地，上半部涵蓋路科、橋科、楠梓產業園區，預計將成為政府未來的發展重心，借鏡竹科成功經驗，南部S廊帶同樣受到政府大力投入建設，重劃區的發展前景相當可觀。
- 科技產業帶動發展動能
南部科技S廊帶的建設，包括台積電進駐等，已形成產業量能凝聚，提高就業機會，同時帶動人口群聚力和經濟消費力的提升。
- 其他高科技產業項目
不僅僅是台積電，南部重劃區房價的上升並非僅僅受台積電進駐的單一因素所致。其中促成高雄半導體產業的成型，也因應南部科學園區工業土地缺乏的問題（台南與高雄園區出租率皆超過 90% ），政府於 2018 年檢討將高雄新市鎮二期的部分土地變更為產業發展用地，並定名為「 橋頭科學園區 」，計畫優先引進晶圓製造、封測、材料及設備、航太與智慧機械等高科技工業。 橋頭科學園區也迅速的在 2021 年 9 月通過將以「 區段徵收 」方式推動土地的實質開發。
科技S廊帶的全面發展，包括基礎建設、產業發展、人口增長等多方面因素的共同作用，成就了南部重劃區的熱潮。
南部重劃區前景展望
地政局指出，綜觀2023 Q4標售結果，開發區土地推出8標8筆土地，共吸引20標封參與投標，全數標脫，其中又以第92期重劃區及高雄大學區段徵收區買氣最佳，顯見大高雄開發區土地，因公共設施完善、生活機能健全，又有重大建設加持，利多不斷。
著重因建設帶動重劃區面向，主要有以下幾個方面：
- 交通建設：
高雄市政府近年來積極推動交通建設，包括捷運黃線、紫線與延伸線的建置、環狀輕軌成圓、個站點串接高鐵、小港國際機場……等，這些建設將有效改善南部的交通狀況，並為南部重劃區的發展提供便利。
- 產業建設：
高雄市政府積極推動產業發展，包括亞洲新灣區、橋頭科學園區、路竹科學園區……等，這些建設將為南部重劃區帶來大量的就業機會。
- 生活建設：
高雄市政府積極推動生活建設，包括公園、學校、醫療等，這些建設將提升南部的生活品質，近年更在生活市集或藝術展演中看見南部地區文化、美學…等的軟實力，不管在硬體與軟體皆大大提升生活的品質。
結語
這些建設的推動，將為南部重劃區的發展提供強有力的支撐。重劃區完整街廓規劃、筆直道路與管線地下化，區域生活品質優良，除了區段上坐擁產業核心、大型綠地、文教與交通利多等優勢外，為鼓勵企業與民眾進駐重劃區開發，也提供多項租稅減免措施，相較於市中心房價仍處高房價狀態，成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區，加上未來紫線捷運等多個大型開發仍持續推動中，未來生活機能更加提升。
