新青安房貸助攻，Q4新增房貸創高　房貸市場新浪潮

前言

自2023年8月1日起，台灣的新青年安心房屋貸款正式實施，這項政策迅速成為推動房貸市場增長的重要力量，這不僅是一個重大的里程碑，也是政府支持年輕一代購屋的明確信號。新青安房貸的推出明顯提升了新房貸的數量，期望進入房地產市場的年輕人必定要把握好這一大利多。

新青年安心房屋貸款的核心目的，旨在於幫助年輕人跨越購屋的經濟障礙，提供較合理的購屋貸款。這項計劃特別針對那些收入不高、沒有足夠積蓄的年輕家庭及首次購屋者，提供了一條獲得低利率貸款的便捷途徑。新青安房貸除了有較低的利率，還包括了較長的還款期限，讓購屋者的財務壓力大幅降低；由於新青年安心成家貸款的各項優惠與優勢，2023年第四季度的房屋貸款金額達到了史無前例的高點。這一現象不僅凸顯了新青安房貸對於台灣房地產市場的深遠影響，也反映出年輕一代在購房市場中的實力與活躍度。這項政策不僅對影響了個人購房者的意願，也對推動整體房地產市場產生了極大的作用。

房市氣象台將深入探討這一趨勢，並分析新青安房貸如何改變了台灣的房貸市場格局，以及這對未來購房者和房地產市場可能帶來的長遠影響。透過第四季的數據解析，探索新青安房貸如何塑造今日的房地產市場，並為有意購屋的朋友提供寶貴的見解和建議。

新青年安心房屋貸款核心目的

新青年安心房屋貸款的核心目的在於支援年輕人與首次購屋者在目前居高不下的房價環境中更容易取得房地產、擺脫租屋困境。這項政策於2023年8月上路後，通過提供低於市場的利率和多樣化的還款選擇，顯著降低了購屋的財力門檻，使得年輕人購房不再是遙不可及的夢想。例如，這項貸款提供最高80%的核貸比例、最長40年的貸款期限，以及最長5年的房貸寬限期，相較於傳統的房貸來說更佳的靈活與優惠，讓購屋者有較為彈性的還款空間。

據數據統計，自新青安房貸政策實施以來各公股銀行的核貸戶數和金額都有顯著的增長，這不僅反映出新青安房貸在市場上的受歡迎程度，也顯示出該政策確實能有效的吸引鼓勵年輕人及首購者購買房產。這項政策不僅幫助年輕家庭與個人實現了購屋夢想，也對整體房地產市場注入了新的活力，對於持續推動台灣房地產市場的穩定發展有相當的助力。

第四季新增房貸數據分析

自從2023年8月新青年安心房屋貸款新制上路以來，我們可以從公股銀行辦理的貸款數據中清晰地看到市場的顯著變化，2023年7月新制上路前，公股銀行的核貸戶數為1,311戶，核貸金額為73億元。然而在8月份新制正式實施後核貸戶數和核貸金額逐月迅速攀升，並在同年度11月核貸戶數增至6,338戶、核貸金額更是達到了驚人的465億元，和7月份相比成長超越6倍，而且這一數據還是不包括民間銀行自己承辦的青年安心房屋貸款，僅僅只有計算公股銀行的數據而已。新青安房貸的低利率和較長的還款期限等優惠條件，顯著降低了年輕人購房的門檻，從而提高許多年輕家庭的購屋意願。

資料整理：房市氣象台自行整理

資料來源：中華民國財政部青年安心成家貸款統計

截至2023年12月，觀察台灣六大都市的建物買賣移轉數據，我們可以發現房產市場中的有趣趨勢，除了桃園市的房產移轉率輕微下降0.96%之外，在其餘五都市都有顯著成長的跡象，其中又以台南市驚人的37.11%的增長率領先，這意味著台南房地產市場買賣交易量幾乎增長了四成。相對地，台北市的增幅較小可能說明市場已趨於飽和或是該市場對於新青安房貸的反應不如其他地區強烈，即便在成長幅度較小的城市，新青安房貸的存在仍可能對於穩定房產市場和支持年輕購屋者發揮了一定的作用。

綜合來看，這些數據不僅顯示出新青安房貸在不同城市的影響差異，也凸顯了該政策在促進房地產市場活躍度和支援年輕購屋者方面的顯著成效。

新青安房貸對房地產市場的影響

隨著新青安房貸的實施台灣房貸市場在短短的半年間就有了顯著的增長，尤其在新增房貸的數據創下了新高記錄。因為青安房貸為年輕人提供較低的利率和更長的還款期限，這些更有利的貸款條件顯著降低了首次購房者的財務壓力，促使他們更有條件積極進入房市；新青安房貸的推出不僅激發了年輕人的購房熱情，也對整個房地產市場產生了連鎖反應，房地產開發商和投資者也對於這一新市場需求做出了反應，推出了更多適合年輕買家的房產項目。同時這也間接帶動了相關產業如建築、家居裝潢和房地產仲介產業的發展。

結語

在回顧2023年第四季房貸市場的發展時，「新青安房貸」絕對是不容小覷的政策之一，這項新政策不僅助攻房貸市場創下新高，也為台灣房地產市場的未來發展鋪平了道路。新青安房貸以其對年輕購房者的吸引力，展示了政府對於穩定房地產市場的決心與支持年輕人購屋的明確承諾，這政策不僅為年輕家庭提供了購屋的新契機、促進了房貸需求的大幅增加，也對整體經濟和社會發展帶來了積極影響。

對於計劃購房的朋友而言，新青安房貸提供了一個極佳的機會，買房再也不是遙不可及的夢想，但也需要密切關注市場走勢、審視個人的財務狀況、做出合理的規劃財務並謹慎評估還款能力，是避免過度負債的重要前提。此外，考慮到房地產市場可能的波動，保持靈活和開放的態度與資金部位，對於應對未來市場變化也是同樣重要。

在探索新青安房貸及其對房貸市場的影響時，了解自身的貸款選項非常重要，對此，房市氣象台在這裡整理了各家銀行的貸款試算網址，以幫助有需要的朋友進行房屋貸款的試算，您可以訪問以下網址來試算自身的房屋貸款條件：

• 合作金庫貸款試算
• 國泰世華銀行貸款試算
• 台新銀行貸款試算
• 台北富邦銀行貸款試算

這些工具可以幫助您更好地理解預期的月供、利率和其他關鍵貸款條件，為購房決策提供實用的參考。

總結來說，新青安房貸不僅是台灣房地產市場的一個新的里程碑，也是對未來市場走勢的一個強有力的預示。甚至也有仲介公會喊話說新青安房貸應該要作為一個永久性的政策，而非時段階段性而已。建議讀者們可以隨著政策的深入實施和市場脈動以調整自己的買房策略。以下為房市氣象台針對年輕購房者、未來有購屋計畫的讀者們的實用建議：

(1) 財務規劃：在考慮購房前需審慎規劃財務狀況，確保你有足夠的積蓄來支付房貸首期，並評估你的還款能力。

(2)了解市場：研究你感興趣的區域的房地產市場，包含房價走勢、未來發展潛力等。

(3)利用新青安房貸：諮詢並了解新青安房貸的貸款資格、條件和優勢，確保你符合申貸資格。

(4)考量長遠規劃：購房是一項長期投資，需考慮你的未來計劃，如家庭組織變動、職業發展等因素。

(5)諮詢專家：在決定購買前建議諮詢房地產專家、財務顧問或律師的意見。

(6)不要匆忙行事：購房決定不應急於求成，需花時間研究與尋找合適物件，不要因市場熱潮而盲從。