同樣是3房有什麽不一樣:深度解析2+1房

 

我相信大家應該蠻常看到房屋廣告,舉凡宣傳單、廣告看板、電視節目甚至是網路上的各種APP,房屋廣告可說是無孔不入,充斥著我們的生活。然而房屋廣告可說是最複雜的文字遊戲之一,若是沒有仔細閱讀、深入研究,很容易誤會廣告文案的意思,甚至掉入廣告陷阱,像是:健身公寓、買房最低月繳一萬、過橋就到台北、2+1房等等,這些都是閱聽人不見得第一眼就能明白意思的標語(或是實際意思與自己的解讀有很大的出入),這次就將焦點針對2+1房,詳細帶大家來了解什麼是2+1房,若是讀者有興趣下次再專門寫一篇關於房屋廣告中的行話。

 

同樣是3房,竟然有好幾種!

 

在了解什麽是2+1房之前,先來談談3房的房型能有幾種變化。

 

由於3房是最符合大多數家庭的使用,但是隨著物價升高、薪水停滯不前、國人購買力下降,於是建商、投資客與廣告業者在3房產品上大做文章,使得3房轉變成好幾種不同的樣貌,目前3房可大致分為正3 房(大3房)、小3 房、2+1房。

 

所謂的正 3 房,除了最基本的 3 個房間之外,還有符合 3 房 2 廳 2 衛的格局,才能被稱為正 3 房。而且每個房間的大小也有要求,一般認為至少要能得放下雙人床,以及其他家具。因此除了格局之外,房間的大小成了是不是正 3 房的關鍵,甚至有建商為了強調自家產品中的 3 房有多大,會使用「大 3 房」做為廣告台詞。

 

而小 3 房則是與正 3 房(大 3 房)相對,雖然仍有完整的 3 房,但是由於價格降低、坪數變小,勢必會犧牲一些機能。小 3 房的配置很多元,大致可分為 3 房 2 廳 1 衛或是 3 房 1 廳 2 衛。3 房 2 廳 1 衛的配置,少掉了主臥的廁所,使得臥室幾乎沒有主次之分,換來的是多一個飯廳與廚房稍微大一些,而飯廳通常與廚房共用空間,或是置於往廚房的通道旁,不像是正3房一樣有完整的空間。3 房 1 廳 2 衛的配置則是少掉飯廳,使得廚房的空間變小,甚至吃飯時客廳要充當飯廳。換來的是主臥的完整性,多一個衛浴設備,在沐浴與盥洗上才不會互相干擾。若有外人時,也較容易使用或租借剩下的雅房。不過不管怎麼樣的配置,小 3 房的整體不像正 3 房那麼開闊,難免捉襟見肘。在房間方面也小不少,不見得每個房間都能放下雙人床與其他家具。

 

而 2+1 房則是比小 3 房總價更低,坪數更小的房型。建商或投資客將客廳的坪數調撥出來,透過較為彈性的隔間,創造出來的假 3 房,因為不是真 3 房,所以才使用 2+1 房這個字眼美化。而+1房有兩個要注意的地方,第一點就是房間的空間大小, 2+1 房並不是每個房間都有足夠的大小能睡人,由於 +1 房的空間一般都是客廳挪動出來的,因此房間不可能太大。有可能連單人床都無法放下,僅能放入書桌變成書房,或是成為儲藏空間等,不能發揮完整 3 房的功能。第二點就是 +1 房的隔間問題,+1房也意味著後來才增加的概念,因此在建造成本等考量,使用紅磚砌牆的機率不大,一般情況大多使用輕隔間的做法,而非原生房屋所使用的混凝土或是紅磚構成,因此同為 3 房的房型,2+1 房會使用到輕隔間,而正 3 房與小 3 房則不見得。

 

2+1房的優點

 

雖然 2+1 房在 3 房的房型中較為弱勢,但是並非沒有優點。同樣的是 3 房,2+1 房因其本身的預設坪數較小,使得 2+1 房是最便宜的選項。在寸土寸金的精華地段,正 3 房與 2+1 房就差了數百萬元以上,2+1 房可說是年輕人、頂客族、小資族較容易負擔得起的3房房型。在轉售上,2+1 房雖然不像是真 3 房那麼好賣,但是也比傳統的 2 房好,有不少投資客會將 2 房改成 3 房,以便銷售,所使用的也是這種 2+1 房的作法。

 

2+1房的缺點

 

1.隔音效果不好

由於輕隔間因其材質的受限,導致牆壁的隔音效果通常都不太好。客廳在講話、聽音樂、看電視等聲量較大的活動,房間內可說是聽得一清二楚,就算現在已經有在隔間中塞入隔音棉等新工法,然而這種工法因成本、施工環境等考量,還未成流行,只有新成屋比較有機會使用,即便使用後隔音效果也比不上紅磚或混凝土牆,因此 +1  房仍存在隔音不良的缺點。

 

2.耐震強度差

2+1房所使用的輕隔間,在耐震的效果上較差。傳統使用的紅磚牆,因其抗壓性較高,既便它不是剪力牆、承重牆,它們都仍有一定的能力,能幫忙樑柱分擔地震的能量,協助抵抗地震力。而輕隔間則無抗壓能力,因此在耐震的效果較差,遇上強力地震時,也容易完全倒塌,造成危險,也不容易形成活命的黃金三角。

 

3.使用年限較短

房屋有預定的使用年限,房屋的隔間當然也有其壽命,不同材質所預定的年限不同。根據台北地政局公布的資料,一般磚造的使用年限約為 46 年、鋼筋混凝土的使用年限也有60年,算是相當耐用。而2+1房的1房因其材質問題,使用年限必然較短,不管是使用木造、水泥板或是矽酸鈣板等材料,使用時長皆有一定的限制,勢必無法比紅磚耐用。並且在實際使用上,這類型的隔間並不如想像中那麼堅固,若是不小心太過大力的敲槌,就會有產生裂痕,甚至破裂的可能,打破隔牆的新聞也算是有所聽聞。此外這類型隔間的防水效果都不好,都害怕較為潮濕的環境,若是長時間潮濕就有爛掉的可能性,以上都是輕隔間比磚牆更容易磨耗的原因。

 

這次介紹了2+1房給大家認識,其實這種+1房的概念越來越常見,甚至有1+1房的房型,室內空間的使用真的變化萬千,全看消費者的需求與預算。下次會有一篇文章帶大家來了解,目前房屋隔間有分哪幾種材料與做法,而每種材料又有什麼優缺點,讓大家對於房屋隔間有更清楚的概念,我們下篇文章見。



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