前言－台中海線的魅力何在？
台中市作為全台六都人口數第二大之都市，人口僅次於新北市（資料數據截自 2022 年 5 月），台中因是台商大本營，所以擁有廣大的商業市場以及人口活動，其中「台中七期」更是台中著名的重劃區，其特色在於位置優良、機能完善、交通方便等優點，讓該地一躍而成當地豪宅聚落指標，尤其在實價登錄網站上可以看到最貴毛胚屋「寶輝秋紅谷」，去年以單坪 91.5 萬元、總價 1.66 億元成交，讓人眼睛為之一亮，象徵台中豪宅已站穩 9 字頭關卡。
但是豪宅建案離一般民眾實在太遠，如果是小資族、首購族，或者是年輕人，在手頭資金不夠的情況下，想要在台中置產買房，勢必在交通、機能、坪數三者做權衡，而進駐台中七期的建商們同樣將目標鎖定這一族群，紛紛轉往到「台中海線」，根據台中市建經協會市場報告統計，2021 年前 20 名購地建商大戶在海線土地交易面積達到 1.4 萬坪，海線四區的沙鹿、清水、龍井、梧棲成為大型建商角逐之地，預計整體推案金額達 448.6 億元，將釋出 6 千戶案量。
圖／台中觀光旅遊網；製圖／房市氣象台
那麼「台中海線」有何種魅力，願意讓各種大型建商紛競角逐，本文將會透過交通、機能、價格等三項要件作介紹，試剖析建商選中地段基於何種考量，像是區域特殊性、凸顯品牌稀有性等，並且舉當地著名的建案做實際說明。
交通－清水、龍井交流道，南北必經之地
圖／googlemap；製圖／房市氣象台
台中海線大範圍來說涵蓋沙鹿、清水、龍井、梧棲、大雅等區域，海線地區擁有台中機場、台中港，且區內的十項重大建設涵蓋了交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能，從開路、引資、就業、創人潮，打造台中海灣區最佳移居環境。
●交流道及捷運
擁有重要的福爾摩沙高速公路，清水-龍井交流道和沙鹿交流道；以及今年 6 月才剛通過環評初審的台中捷運藍線（終點站是台中港，可一路暢通到台中火車站），而交通局長葉昭甫表示，若交通部核定後，10 年內就可完工。
●機場
台中國際機場，又稱清泉崗機場，為臺灣本島中部唯一的聯外機場，場區橫跨臺中市的沙鹿、清水、神岡、大雅等區，占地達 18.2 平方公里。
●港口
台中港除了是中部重要的港口要道，它代表國家門面，是集合接軌國際、綠能計畫等要角的重要場域。
●中部科學園區
台積電預定在中科附近籌設2奈米晶圓廠，預定 2027 年量產，可帶來約 1 萬名工程師的就業機會，同時帶動附近房市買氣。
●進行中的交通計畫
台中房產業者指出，與海線地區關係密切的聯外交通的重要建設有「台中國際機場門戶計畫」、「特五號道路」、「捷運藍線」、「海線雙軌高架（大甲-追分）」等，「特五號道路」預計 2022 年可通車，屆時將有效舒緩進出中科的車流。
機能－政策加持、綠能發電、商圈成長快
除了上述交通所帶來的中科商圈、機場商圈、台中港等海、地、空三大優勢外，還有許多重要設施以及建築，可以提升當地區域的娛樂、經濟、觀光等重要條件。
●三井Outlet
位在梧棲區的大型購物中心，提供國際以及本土品牌等販售，也是日本三井不動產集團在中部開設的據點。其中有著名的台中之星摩天輪，是全台唯一臨海摩天輪，搭乘可以觀看台中港的風景。
●大學院校
分別是靜宜大學（沙鹿區）、弘光大學（沙鹿區）、東海大學（近沙鹿區），大學周遭的商圈以及景點也能有效吸引人流。
●離岸風電
台中港除了海港條件外，近期它還身負重責大任，就是離岸風電產業專區，2050 淨零排放是必然趨勢，綠能因而成為各大企業爭相獲取的永續發展的電力主軸，而台灣的「綠電長城」就落腳在大台中，在碳排跟綠能的趨勢下，離岸風電產業專區正熱門，它會讓台中港發展產生大蛻變，促進人口成長以及住屋需求。
價格：同樣價格，市區20坪、海線40坪，你選哪一個？
從許多大型建商的動作可以看出台中海線的魅力。根據獵地排名，遠雄居冠、其次依序是寶佳、潤泰、聯悅、麗寶、長虹、勤美等，總面積超過五萬坪。建商進場的原因在於價格基期低，又有雙港輕軌、捷運藍線、三井Outlet等建設話題；另外，市區買 20 坪、海線可買 40 坪的價差，足以吸引有購屋需求者的目光。以下為當地著名的建案做實際說明，有預計推案、推案銷售中、以及完銷個案，顯現出買氣火熱。
●遠雄幸福成
遠雄之星的造鎮計劃系列之一，位於台中港特定重劃區，五分鐘可快速接台61線，聚焦清水海線副都心，遠雄建設也是最早進場的造鎮建設，在 2013 年砸 16 億元買下共 1.2 萬坪土地，至今遠雄之星造鎮系列建案已推至第 9 期（遠雄幸福成），累積1至9期已銷售近4,500戶。據了解，遠雄之星系列建案開價從一期的 12 萬元單價，到如今第 9 期已漲至每坪 30 萬元，漲幅達 4 成，市場買氣與接受度可見一斑。
格局推案有二房（23～26 坪）、三房（33～39 坪）、四房（45 坪）；公設比34％，均價落在 27～34 萬／坪，有學區、公園、三井Outlet以及大海景等優勢。
● 長虹天韻
同樣位於台中港特定重劃區，今年 5 月初公開，規劃 370 戶住家、總銷 36 億元，累計簽約已超過 200 餘戶，這是長虹進軍台中港特定區房市的第二件推案，上一案「長虹天擎」，總銷 24 億元，目前已完銷。
格局推案有二房（26～31 坪）、三房（42～45 坪）、四房（53～60 坪）；公設比 33％，尚未有均價，但每坪開價 28 萬至 30 萬元，以主力的 3 房產品為例，含車位總價帶落在 1,300 萬至 1,400 萬元。
●協和丰景
位在台中港特定重劃區，格局推案二房（31坪）、三房（38坪）、四房（47坪）；公設比33％，尚未有均價。
●聯悦臻（今年 1 月已完銷）
位在梧棲區，以「書店進公設」為賣點的建案。聯悦建設二期與日本最大的「紀伊國屋書店」合作簽約，在社區 1 樓打造 28 坪書屋，三期建案「聯悦臻」打造 36 項公設中，就有臺灣蔦屋合作選冊的社區閱讀室。
格局推案二房（37坪）、三房（48坪）、四房（52坪）；公設比33％，均價落在22～23萬／坪。
結論
以大型建商所推的建案為例子來看，均價均落在 2 字頭、且有突破站穩 3 字頭的紀錄；長遠來看，當藍線捷運完工後，大台中一日生活圈成形，港區建設最後的拼圖就會完成，可以預期房價仍有向上發展的空間。建商便是看好 30 分鐘內串連中科等中部科技走廊，以及連同周邊估計約有 20 萬就業人口，住屋剛性需求強，接連帶動房市買氣，屆時整區建築開發已完善，街廓成形整齊，湧入的數萬新移民帶動全區商業發展，依海港、近空港，成為名符其實的市鎮中心。
首購族往房價低的重劃區移動是必然趨勢，但目前的 1 字頭房價也已成絕響，買房是一輩子都要考慮的事情，無論是拿小屋換大屋，或是增加手中被動收入，如何把握看房子地段的精準眼光，除了鎖定房市氣象台帶給你最新資訊及觀點外，也可以關注各大建商的動作，房市如股市，與其自己精心思考交通、機能、坪數…等等條件，不如觀察建案的趨勢在哪，為自己的生活規劃更好的未來。
