前言
賞屋筆記這次，來到台中！放眼大台中地區，有一處最美最亮眼的綠洲月灣，集結了經濟貿易、藝術人文、醫療教育，完全符合大家夢想中低碳、智慧的創新城市。總開發面積 254 公頃的水湳經貿園區，又以佔地達 67 公頃的「中央公園」為核心，藏了七座普立茲克建築獎大師作品：從妹島和世（台中綠美圖）、波宗巴克（台灣智慧營運塔）、中國醫藥大學水湳校區（Frank Gehry設計的醫學創新館、RCR設計的體育館）等。
此外中台灣電影中心（台中流行影音中心）和 2025 年將啟用的臺中國際會展中心，加上東鄰隈研吾設計的台中巨蛋、洲際球場、好市多、十四期；西有中科園區、逢甲商圈，南接市府七期；形成機能和綠意兼具的都會黃金三角。
特區內完整的交通網絡，除了預計 2026 年啟用的中部轉運樞紐－水湳轉運站，延伸的台中捷運綠線、機場捷運橘線交會，銜接國道一號、台74，二十分鐘直達台中國際機場！
在眾多優勢背景下，橫跨西屯、北屯 2 大台中人口紅利最多的行政區，規劃時確早就定調僅提供 2 萬人口居住空間，因此可興建住宅的土地不到 30％。市府在建築容積率與整體規畫標準也更嚴格，園區內部可以蓋建案地方主要是：生態住宅專用區、文化商業專用區、創新研發區，建案稀少還多以大坪數為主，像是：豐邑 Park One、雍悅一方、雙橡園4117，單價甚至上看8字頭！
如果想在水湳特區尋找有質感、首購或雙薪小家庭好入手的建案，真的是精選中的精選：遠雄集團的藝舍、達麗建設 J12、創世紀都落在 29~43 坪間，不然就得往十二、十四期重劃區尋找，這次氣象台精選幾間好案分析給大家參考。
※好文參考：
賞屋筆記－遠雄藝舍
基地位置：台中市西屯區福星北路、福星北路68巷口
樓高：地上9樓 地下2層 / 雙塔型
戶數：87 戶，一層5戶，單棟約40戶/ 79戶住、8戶店面
坪數：兩房（29、33坪）、三房（43坪）
預計完工日： 2024年09月
均價： 68 萬/坪
前年遠雄建設在水湳特區、逢甲大學旁打頭陣推出的純寓、寬寓，不到一年迅速完銷後，終於推出特區第三期「遠雄藝舍」，水湳特區中低密度、純住宅生活區段只有生態住宅區、創新研發區2等，僅占全區1%，遠雄藝舍正位於創研段2的廣明段，福星北路和福星北路68巷口，鄰近歷史悠久的西苑國高中、逢甲大學，走路3分鐘就有全聯，8分鐘到逢甲商圈、車程5分鐘可以到中央公園、綠美圖書館，相較還在發展中的十四期或中央公園中心，需要更長時間等待建設到位，藝舍鄰近就有現成完善的生活機能。
遠雄藝舍，以藝廊為核心概念，把藝術和自然綠意融入建築和生活中，請到101建築團隊、由鉅大恆的李祖原建築師打造，燈光則請到北京奧運鳥巢場館、上海世博台灣館的燈光設計大師-袁宗南，外觀走淺色系石材的純淨感立面，陽台也是玻璃式欄杆，通透感很夠，夜晚和整體社區的燈光映照感也充滿想像。基地位置隔著20米馬路，正對西苑高中的綠地校園，29、33、43坪2~3房的舒適空間，總戶數單純，加上附近校園環繞，永久棟距和清爽的天際線，如果是喜歡貼近生活感、大隱於市鬧中取靜的客群，可以將藝舍列入評估首選。
在房型和坪數選擇時，鄰福星北路第一排的A棟A1、A2/ B棟 B1、B2，為43坪三房，面向約24米寬的後院中庭花園，藉樓高約3米3 大面窗，可遠眺大肚山；Ｂ棟面向遠雄四期，全案附設全熱交換器、YKK氣密窗和社區的3道淨水等智慧建築。以A3和B5來說，加車位後總價落在2200萬~2500萬間，訂簽金僅一成，今年第三季就可交屋。
有預算考量的，可選擇29、33坪的兩房產品，值得一提的是，水湳特區新案少有小坪數產品，是其一優勢。
室內規劃上，29坪的設計特點是兩房大小均等，走道設計不浪費，特別的是，兩房備有主、客廁所。另外，33坪的邊間房型的衛浴有開窗，加上前後陽台，空氣流通佳。一般台中建案的客廳面寬大約為三米至三米五，藝舍的客廳面寬則是四米六到四米七，無論在視覺或在感官上，也會讓人感覺較為大器舒適。
遠雄藝舍的建蔽率只約40%，一層五戶雙電梯，公共空間除了挑高七米藝廊大廳、交誼廳、健身房、閱覽空間外，一進社區入口就有藝術家－羅傑 沈穩大器的雕塑作品，也找了獲得國家卓越建設獎的臺中綠園道設計師 林琪能，操刀中庭花園到整體綠景，搭配水廊流泉，呈現了高低起伏的小小綠蔭草丘，室內室外都有種行雲遊藝的雅憩感。
藝舍的接待中心在綠美圖書館旁，也可以順便瞭解中央公園的整體建設規劃，一進大廳就可以感受到光影相映，花木襯陪的愜意感，前往案場前需要先電話預約外，藝舍樣品屋每個時段都有參觀人數的限制，可提前向代銷確認能否安排參觀。此外遠雄有一條龍服務的優勢，從建設、營造到代銷都有專業人士銜接處理，在後續保固上更提供5525保障：防水保固5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年，比政府法規和業界還拉長保固時間和提高標準，這部分在品質和服務上都很加分。
- 遠雄藝舍總結
特點：水湳特區稀有1%創研二區、機能豐富鬧中取靜、文教區學風鼎盛、藝術社區品味質感、戶數單純隱蔽性高、永久棟距間間面寬大採光優，建築大師團隊匯聚、十大建商提供5525全方位保固，品質安心購買有保障，坪數選擇彈性度大，交屋時間快今年底就可入住，施工進程清楚透明。
缺點：面福星北路端3樓以下現有電線桿通過，未來會地下化但還不確定時程。
賞屋筆記－時代海德
基地位置：台中市西屯區經貿九路 近僑大五路
樓高：9樓、地下3層 / 雙塔型
戶數： 84戶/ 一層五戶
坪數：3房-38～39坪、4房 46坪
預計完工日： 2025年Q3
均價： 63~65萬/坪
近年台中在地崛起的時代建設，以專注打造古典建築而聞名，像是時代州廳、時代溫莎大廈。這次在水湳經貿園區配合智慧城市的規劃，一反之前古典風格，主打低碳排、運用各種最新設計和綠建築工法，搭上周遭中央公園地景，以倫敦海德公園一號為發想的「時代海德」，座落在園區中的生態住宅區段。基地周遭除了公園環繞，建物前方就有整治過的溪畔和水岸自行車道，距離中央公園、抹茶湖只有800公尺，緊鄰僑光科大和中科院，在這樣的先天優勢下，相較水湳月灣特區內開價8字頭，時代海德的房價基期較低。
建案本身規劃上，外觀風格綠建築，整棟都是純住宅，一樓公共空間規劃多，內部維持時代一貫華麗輕奢感，公共區安排了耳目一新的吧檯式接待空間，古典雋雅的咖啡大廳、歐風大書房、並有單車專屬空間。室內標配上，附設義大利防爆Dierre玄關大門，是較為稀有的頂級配備；另外，全戶設有軟水淨水系統，及除氯設備，小細節的追求算是相當用心。
時代海德是雙塔式，總樓層9樓一層5戶2部電梯，整體低密度採光不錯都，四房46坪位置最好，南面經貿九路又近前棟視永久棟距視野佳，室內還設置移居陽台，提供一個放鬆小溫室的空間。三房38~39坪一層有兩戶都落在後棟，直面74高架道路，除了噪音塵沙隱憂、冬天東北季風影響也是挑選上要多考量，三房起跳價大約63~65萬/坪，車位從B1~B3均價落在215萬，總價大約會在2600~2800萬，預計2025年交屋，現在購買訂簽＋工程款約12～15%，提供給大家參考
- 時代海德總結
優點：公共空間規劃新穎豐富吸引人，一樓專門腳踏車區，周圍綠意水岸近中央公園，從建築設計到內部配備，強打智慧和低碳建築細膩用心
缺點：坪數起跳大入手門檻高，生活機能貧弱，後棟近74快速道路噪音沙塵的問題要留意。
賞屋筆記－悅讀大城
基地位置：台中市北屯區⼭⻄路⼆段＆榮德路口
樓高：雲詠13樓、築玥17 樓、地下兩層 / 基地分開 單棟型
戶數：雲詠48 戶、築玥62 戶/ 一層四戶
坪數：2房-29~32坪、3房-37~40坪、4房以上-57~60坪
預計完工日： 2028年
均價： 56~58萬/坪
大城建設是台中在地知名的建商大城建設，耕耘台中35年多，選在14期首推的建案：閱讀大城－雲詠、築玥，都座落在水湳生態公園旁的仁平段榮德路上，兩棟間隔著山西路，雲詠靠西側基地面積以2～3房的格局為主、築玥在東側路口角間位置主打3~4房。特點鄰近水湳生態公園外，周圍擁有10處的文教學區，從馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普霖斯頓小學，剛好在14期文教區中間。距離中央公園、台中巨蛋、洲際球場、松竹車站、好市多、崇德商圈、水湳市場，僅約10分鍾內車程，共享生活機能和萬坪綠地。
悅讀大城跟大容建築師事務所－留銘男合作，整體建案走灰階色調的牆面和深色石材的路線，並找了設計綠空鐵道軸線計畫、雙橡園1617的上境設計－許富居做景觀規劃，整體風格偏低調冷斂，比較可惜一點雲詠夾在兩土地間，雖然現在鄰近還沒建案，但未來可能只有單面採光，或鄰近會有施工情況，在社區長遠考量也是要評估的部分。房間格局，雲詠不管哪種房型，都走前後陽台、開放式廚房、但只有電磁爐沒有明火設備，廁所都有對外窗，但主臥廁所是在獨立在建築主體外，會遮掩掉部分採光，兩房房型（C/D）面後院，三房正面榮德路；另外，車道出入口開在大樓正下方，正沖西側3房，在意風水的需要特別注意。
基地面積只有400坪，加上土地分區在住一區，因此一樓沒有店面空間區域，當然留給住戶的公共空間運用就比較多，除了瑜伽教室、廚藝教室、健身房外，還主推高雄神諭咖啡和日系TSUTAYA書店選冊合作導入公設，未來每個月會根據住戶職業、年齡提供選書服務，營造出文藝沙龍氛圍。並規劃了大城小食光會員卡，提供市區45間餐飲、健身房、寵物醫院等合作店家，住戶持卡享優惠價格，這些服務都蠻新穎，雖然相對管理費也偏高，目前概抓每坪會到120元。
整體服務上，大城建設防水保固也升級到3年、設備保固2年，如果需求大坪數可以參考築玥，若以2~3房為考量，雲詠單價5字頭，總價落在1800~2200萬，搭配大城推出的低首付、訂簽3%，2028年交屋。訂簽抓60～80萬，4年攤提15%工程款，對於不急著入住，又想入主未來14期的首購或低自備款的市民朋友，是目前檯面上優惠減壓的建案選擇之一。
- 悅讀大城總結
優點：公共規劃多樣，社區服務設想多元，坪數選擇多總價好入手，交屋期長低首付壓力小
缺點：基地小樓層高，只有大坪數築玥是位在路口角間，在選擇樓層面向要多思量，此外也沒明火瓦斯管線，以及14期機能規劃尚未到位，需要時間醞釀
賞屋筆記－親家中央公園
基地位置：台中市西屯區啟航路、啟航二路口
樓高：地上26樓 地下6樓
戶數：453戶
坪數：17/19/22/26坪
預計完工日：2026年
均價： 80萬/坪
親家建設為台中在地建商，住宅「親家河南道」、「親家7UP」較為知名；位於七期的商辦大樓「親家市政廣場」具指標性；除台中外，親家建設也開始插旗新竹燙金地帶。在已開案的建案裡，「親家中央公園」主打小坪數2房產品，對站穩單坪價7字頭的水湳特區來說，入手總價較親民；以最小坪數推算，加上車位總價約在1,750萬元，適合重視品質的單身貴族和小家庭。
基地面積超過千坪，位置在20米的啟航路和15米的啟航二路交叉角地，社區為兩棟RC大樓前後矗立，兩兩對稱的鏡面設計，外觀設計時尚氣派；一樓走廊貫穿兩棟，社區大門開在啟航二路上，座向坐北朝南；大樓四角底柱為大理石，大器迎賓；公共設施皆在頂樓，包含多功能閱覽室、景觀區、健身房、party room 等，同時有植栽設計。
公設比36%，車位414個，管理費一坪90元，特區地號皆為文商2，為住商混合大樓。產品以兩房為主，一層10戶，備有3部電梯；樓高三米六，標配為開放式L型廚房搭配洗脫烘衣機，17坪為衛浴三件式不占位、19坪以上乾濕分離，主、次臥皆有開窗。
親家中央公園基地位置四通八達，位處半月灣蛋黃特區，若看好水湳未來發展，比起外圍區域來說相對保值；以總價取向角度看來，更是區域內親民的價格，對於置產族來說較有利，且近幾年小宅風盛行，往後轉手流動性不必太擔心，加上建商祭出優惠付款方式，入手門檻再降低。
不過，要當成自主宅，就需考量實際可用坪數，親家中央公園公設比高，換算最小的室內坪數僅約10坪，較適合單身貴族；若是新婚夫妻，未來恐要面臨再換屋的需求。室內規劃上，礙於戶數多，採光面單開在主臥室，較重視客廳採光的需要特別注意，且一個樓層的戶數多，生活品質多靠運氣，整體來說，此案為置產優勢大過於自住需求。
- 親家中央公園總結
特點：為同區域相對較低總價，預算有限也能進場卡位。
缺點：小坪數產品難以避免暗廳設計，注重採光或風水需特別注意；緊鄰的新建案有超過總樓高、視野被遮蔽的問題；電梯比10：3，尖峰時刻需耐心等待。
賞屋筆記－雍悦一方
基地位置：經貿路二段
樓高：28樓
戶數：239戶
坪數：58/65坪
預計完工日：2028 Q4
均價：60萬/坪
雍悦一方，基地處20米經貿五路和30米經貿路二段角地，離綠美圖書館最為接近；位處半圓形重劃區最後一排，離舊市區和中清路商圈近，遠眺大型賣場和百貨，距離舊市區僅兩個街口，生活機能便利，距離橘線捷運站、水湳轉運中心近，機能和清幽同時坐擁，不必做選擇。
3~5樓為辦公室，6樓以上純住宅，一層9戶，住宅為中大坪數58~65坪，整棟共239戶含5戶店面；一樓配置游泳池、健身房、訪客會議室和Lounge Bar，主打享受生活的森態景觀御邸，由吳六合建築師規劃，外觀保留興富發集團設計元素，以白色石材及仿木咖啡色風格混搭成方型線條，具高度辨識度。
走進樣品屋，客廳備有中島，連接備餐台，豪氣典雅；少戶數配有宜居陽台，屋內以白色和木頭色混搭出俐落質感，主臥落地窗明亮几淨，2＋1房和2套衛浴，空間寬敞大方，室內幾乎無柱，坪效利用高；兩戶配上兩部電梯，電梯比1：1，隱密度足夠，預計在2024年5到8月交屋。
此案為中大坪數，移居陽台為約定使用，不計坪；最小坪數搭配2車位，總價越過4千萬門檻，台中市法規限貸4成，需特別注意。不過，由於坪數大的關係，換算單價僅6字頭。
- 雍悦一方總結
特點：興富發集團為上市公司，有些個案付款方式彈性，有不錯的地點優勢。
缺點：有限貸令4成的限制，且入手大坪數需要考慮未來的流動性，比較適合自住客選擇。
結語
鄰近水湳月灣特區總價落在2,000萬到2,500萬的2~3房建案，預售案場可以參考水湳特區的遠雄藝舍、14期的悅讀大城，都屬於學風鼎盛、住戶單純的社區，兩個建案除了設計風格和室內格局差異外，遠雄藝舍空間細節和質感呈現較好，加上永久棟距與現成完備生活機能，交屋期快不用等待較得青睞。
悅讀大城的公設服務多元，頭期款壓力較低，但基地面積小以及附近還在興建還有許多空地閒置，需要再等待好幾年的整體建設到位，坪數和預算需求有再拉高的客群，可考慮選擇距離中央公園最近的時代海德，內裝帶有歐風時代感也是選項之一。
水湳特區的建案有戶數總量管制，釋出地少，具有稀缺性，因此保值性相對較高。若要入手正月灣特區門票，就能從親家中央公園和雍悦一方著手，兩者最大不同便是從預算角度出發，提供給想卡位的不同客群。
雍悦一方空間足、具高度隱密性，換算單坪價6字頭，相較衝破8字頭的親家中央公園，價格上更有競爭力。總結來說，特區內和周邊的單坪價格仍有差距；因此，建議在觀望大水湳特區的民眾，可以優先設定理想的地理位置來做過濾，若想直搗至蛋黃特區的物件，可以再從預算角度或其他考量篩選比較，逐步把選擇範圍縮小，能挑選出更適合的物件。
