何謂928房市檔期？
房市檔期中的928檔期可謂之下半年房市交易的重要指標。許多建商把握在中秋進入Q3之際加碼衝高銷售量，因此許多購屋族會在這個時間點簽訂買賣契約，928檔期也被稱為「換屋季」。
然而，今年的928檔期究竟有沒有因為8月推出的新青安貸款而有成效呢？
購屋族對房市928檔期的期待
在過去，928檔期通常被視為房市交易的熱潮期，各大建商也會在這個時候推出優惠方案，吸引購屋族。
購屋族對928檔期的期待包括：
1、有附加性利多可選擇，如：裝潢加購價、贈智能家電…等
2、以較低的價格買到房子
但今年（2023）受到政府打炒房影響，根據內政部的統計，今年全台1至7月建物買賣移轉棟數為16萬4,522棟，較去年同期的19萬5,031棟，減少30,509棟，年減幅為15.6%，可見打房政策不僅僅打到投資客，一般購屋族也未在今年928檔其中看到明顯的成交量，反而是檔期過後才有顯著買氣回溫，自住需求又符合首購者，依然可在政府推動的新青安房貸把握大選前購屋。
七都新建案推案量不如去年
根據中華民國不動產仲介公會全聯會統計，今年7都（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹市）新建案推案量為5.5萬戶，較去年同期減少2成。
而根據591新建案調查，這次七都推案量共6757.8億元，年減近2成，較去年量縮逾1千多億，為近三年來首見衰退。
2023年Q3六都、新竹縣市新進場建案狀況。資料來源／591新建案
仔細觀察雙北市房價持續緩走高，桃園供給仍高過於需求，Q3建商更趨於保守推案，總銷量銳減為七都最高。新竹房價則持續飆漲，但在Q3成單價回檔許多。台中市仍有超過百億的推案量進場，不過在一級戰區的銷量仍持續拉鋸，高鐵周邊的自住型產品則顯得搶手！至於台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，買氣已有放緩跡象，建商對未來評估也多半保守，第三季進場的新案量體十分有限，故持續呈現量縮走勢。高雄仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在科技大廠題材帶動下，當地指標案去化仍能維持恆溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
圖片資料來源：591即時新聞
今年房市政策詭譎多變，新建案多把握上半年度大檔期推案，因此928推案量減少的原因包括：
- 央行升息壓抑制房價
- 通膨影響人事、原物料成本上漲
- 房市政策詭譎多變
現階段市場需求回歸基本面，案場看屋人潮雖有所回溫，但銷況仍因高房價而原地踏步，建商普遍趨於保守，加上後續又有囤房稅2.0趁勝追擊、選舉…等各種議題，房市最快也得等到明年Q1大選結束才有機會撥雲見日。
平均地權條例尚未明朗
平均地權條例原為1954年訂定土地法中的特別法《實施都市平均地權條例》，而前陣子平均地權條例修法於7月1日正式上路，被稱為史上最重打房措施！其中五大條例為：
- 限制換約轉售
- 重罰炒作行為
- 建立檢舉獎金制度
- 管制私法人購屋
- 解約申報登錄
雖然2023年7月1日前交易的預售屋不朔及過往，五大條例確實杜絕了短期買賣炒作的投資客購屋意願，但對於真正需要買房的購屋族來說，評估需要更謹慎且拉長了決定期，對未來房價的走勢仍感到不確定，進而也影響了購屋意願。
去年下半年受政策影響房市轉空，今年7月又受到平均地權條例新制上路打壓，不過緊接著新青安優貸方案於8月上路，所以本來就有買房需求的自住民眾，受到新青安的鼓舞，陸續進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」，使下半年交易量稍稍回穩，尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣表現更為穩健。
通膨事實影響方方面面
通膨是全球性的現象，新冠肺炎疫情在2020年爆發後，各國央行為了減緩疫情對經濟的衝擊，紛紛採取大規模貨幣寬鬆政策。並釋放大量資金進入市場，帶動股市、房市上漲，但也因此引發外界對通膨的擔憂。對多數民眾而言，通膨最令大眾有感的部分，就是物價上漲！另一方面，物價普遍、持續且顯著的上漲，不只會對消費者造成影響，原物料價格走揚，也會導致各國企業經營成本增加，獲利表現面臨壓力。換而言之，通膨不僅削弱了消費者的購買力，企業在經營上也難逃衝擊。
而也對台灣房市造成一定的影響。由於通膨導致物價上漲，當物價上漲、通貨膨脹率上升時，如果利率不跟著升，通貨膨脹率就會高過銀行存款率。央行為了避免這種情形就會升息。通膨又加上升息影響下，購屋族的購買力下降，因此房市交易量也受到影響。
購屋族可以先從小坪數、低總價的房子入手，等到經濟狀況穩定後再換大房，也避免存錢的速度趕不上通貨膨脹的速度！亦可以考慮買中古屋，價格通常比新建案便宜。並利用政府的新青安房貸補助，減輕負擔。
展望未來，房市雖然仍將受到上述因素的影響，但是疫情趨緩之下帶動全球消費，對於明年房市，公股銀行認為，儘管政府一系列打炒房措施，投機客明顯縮手，但在新青安的挹注與帶動下，自住需求可望支撐，明年房市交易量持平；房價方面，因為營建價格、人事成本等仍在高檔，價格很難滑落，因此量與價都呈現持穩趨勢。購屋前應充分了解自身需求與市場狀況，並做好充足的準備，相信不管是哪個檔期，都能購入合適的房子！
