臺南市區外也有高房價：帶你了解今年南科周圍的房價！

說到臺南房價，除了舊市區之外，一定要提的就是南科。南部科學園區臺南園區，簡稱南科，位於臺南市善化區、新市區、安定區間，園區內目前核准廠商共有 268 家，產業類別主要是積體電路、生物科技、精密機械、光電等等，許多大家耳熟能詳的廠商都有在此設廠，像是台積電、聯電、臺達電、神隆等等。由於南科的設立，使得就業人口大幅增加，2022 年 5 月底園區內的就業人數已正式突破 9 萬人。龐大的就業人口帶來不少的住屋需求，奠定了這三區的房價有著良好基礎盤，在加上南科科技新貴的薪水普遍比臺南市的平均收入還高，使得這三區的房價甚至比市區內還高，以下就帶讀者們了解善化區、新市區、安定區的房價情形。

善化區

　　善化區的產業在南科設置以前以農業為主，主要的特產有芝麻、西瓜、草莓等，而在 101 年 3 月的都市更新綱要計畫案中將善化區、新市區、安定區劃定為「科技新城」後，產業型態就逐漸轉向高科技工業發展。接著來了解一下善化區近 11 年來中古屋房價的變化，以下資料整理依據台南市地政局實價登入網站，要注意的是實價登入的均價計算是排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫。若是透天的部分，還要依據總樓層、屋況等因素，每坪可能還要加上 3 – 5 萬元不等。

善化區近 11 年中古屋房價變化表/依台南市地政局實價登入系統編製

從年份一欄可以注意到，善化房價在 102 年時，南科利多還未充分發酵（同年北區每坪房價為 11.11 萬/坪），到了 103 年後逐年飆漲（對比同年北區每坪房價為 12.43 萬/坪），除了109、110 年之外，非透天外的中古屋每坪基本上已經要20多萬，基本上已經贏過臺南市區的非透天中古屋平均價格（北區：20.4 萬，東區：18.48 萬，安南區：14.35 萬）。

　　在全新預售屋方面，雖然臺南最貴預售屋不在善化區，但是善化區的價格也不惶多讓，以下是 111 年 1 月 – 10 月善化區熱門預售屋行情。

111 年 1 月 – 10 月善化區預售屋行情表/依台南市地政局實價登入系統編製

在華廈的部分，每坪最低就要 21 萬以上，在大樓的部分，則輕鬆飆過 3 字頭，其中「桂田磐古2」一案在截稿當下屬於111 年善化區最熱門的預售屋，在 288 筆的交易中，「桂田磐古2」就佔了超過一半。善化區的預售房價，基本上與臺南市區內的沒有太大的差別，由於這是平均每坪價格，若單看最大值，亦有每坪超過 40 萬，總價將近 2千萬的成交記綠。

新市區

　　新市區與善化區一樣，早期也是以農業為主，主要的特產有白蓮霧、毛豆等，除了農業之外，新市亦有傳統工業區，著名的廠商像是：台南紡織、宜進實業、東洋紡織等都有設廠於此。隨著傳統產業沒落，南科園區的設置，該區也逐漸轉型成高科技產業發展。新市區作為同樣受惠於南科的行政區，房價上也是逐步成長，雖然他不像是善化區一樣成長得非常快速，但是整體房價仍然不低，接著帶讀者來了解一下新市區近 11 年中古屋房價的變化。

新市區近 11 年中古屋房價變化表/依台南市地政局實價登入系統編製

透過表格可以發現新市區在發酵南科利多的時間與善化區相同，房價都是在 103 年有著飛躍性的成長，與善化區不同的是，新市區在 104 年至 109 年間中古房價都還介於 14 – 16 萬之間，是近兩年又向上提升，翻越 20 萬大關。

　　在全新預售屋方面，111 年新市區的預售屋交易也是相當熱絡，至截稿前統計，已有 267 筆交易，只輸安南區、歸仁區、永康區、善化區，以下是  111 年 1 月 – 10 月善化區熱門預售屋行情。

111 年 1 月 – 10 月新市區熱門預售屋行情表/依台南市地政局實價登入系統編製

雖然新市區的中古屋的平均行情比善化區低一點，但是預售屋的部分，新市區比善化區略高一籌。華廈預售屋從每坪 22萬 – 34 萬的都有，在大樓的部分則接近 30 萬左右，往年新市區大樓預售屋賣買筆數都會遠高於華廈，2022 年至今則變成華廈遠多於大樓。

安定區

　　安定區雖然僅有東北角被劃入南科園區，是三區中最少的，不過這並不影響其房價的升漲。安定區由於居住習慣與建物型態等原因，非透天中古屋買賣的件數相當少，根據內政部實價登入系統顯示，111 年 1 月 – 10 月 67 筆買賣中，僅有 2 筆是非透天買賣。因此較難以實價登入分析出歷年非透天中古屋的行情變化，不過仍可以從 111 年的熱門預售屋買賣情況看出安定區大致的狀況。

111 年 1 月 – 10 月安定區熱門預售屋行情表/依台南市地政局實價登入系統編製

翻閱歷年來的數據，安定區的建物型態主要以 9 樓以下的電梯華廈為主，幾乎沒有 10 樓以上的大樓。不過就算是華廈也不便宜，每坪仍要 25 萬元以上，基本上跟善化區、新市區沒有太大的價格差異。

結語

　　南科的設置真的是善化、新市、安定區房價翻身的重要因素，早期園區的設立就使每坪房價從原先的 8 ~ 9 萬一路翻升至 10 多萬，高達 15 ~ 20% 的漲幅。近年來又因台積電等多家廠商傳出加重投資南科的消息，使得周圍的房價更向上飆漲，甚至達到中古屋每坪 20 萬以上的榮景，跟臺南舊市區的房價不相上下，甚至有超越的景象。隨著周遭機能的逐漸完善，此處儼然成為臺南市另一個高房價的重鎮。