3大「驗屋」重點必不可少!交屋前的安全守門員!

3大「驗屋」重點必不可少!交屋前的安全守門員!

驗屋是什麼?

買房是人生大事,我們千辛萬苦存到頭期款,才買下這間房子,所以在交屋之前不可或缺的重要流程就是—「驗屋」,也就是驗收這間房屋是否符合買家預期以及合約敘述。如果在驗屋時發現房子有瑕疵,建商或原屋主都有責任在交屋之前解決這些問題,如果是交屋後才發現房子有問題,就有可能要買家自行處理,驗屋的目的不僅是為了確認房屋是否符合預期,更是為了讓你在入住前對房屋的整體狀況有一個全面了解,進而避免日後出現不可預期的問題和費用。

「驗屋」是什麼?

1-1驗屋的原因

1-2驗屋的時間點

1-3驗屋的方式

·  提早發現問題

·  保障買家權益

·  自身安全考量

·  預防高昂費用

·  新屋交屋之前

·  中古屋簽約前

·  入住定期檢查

 

·  目視檢查

·  功能測試

·  專業工具檢測

·  專業驗屋公司

驗屋的原因
驗屋是甚麼-驗屋有甚麼用
驗屋是甚麼-驗屋有甚麼用
  • 提早發現問題:透過專業檢查,提早發現房屋潛在的結構性或功能性問題,並且解決問題,避免入住後才發現嚴重缺陷。
  • 保障買家權益:為買家提供談判籌碼,如果發現重大問題,可以要求賣方或建商進行修繕或提供折扣。
  • 自身安全考量:確保房屋的結構及設備安全,避免居住期間發生隱患。
  • 預防高昂費用:提早發現問題可以避免日後高昂的維修費用,減少未來的經濟負擔。
驗屋的時間點
驗屋是甚麼-驗屋時間點
驗屋是甚麼-驗屋時間點

驗屋要在以下幾個關鍵時間點進行:

  • 新屋交屋之前:新成屋在交屋前進行驗屋,確保房屋符合合約要求,若發現潛在問題可要求建商修繕。
  • 中古屋簽約前:購買中古屋時,在簽約前進行驗屋,有助於了解房屋真實狀況,避免購買後才發現問題。
  • 入住定期檢查:入住後每隔數年進行一次定期驗屋,確保房屋維持良好狀況,提前預防問題。
驗屋的方式
驗屋是甚麼-驗屋方式有哪些
驗屋是甚麼-驗屋方式有哪些

驗屋的方式多樣,主要包括以下幾種:

  • 目視檢查:通過肉眼觀察房屋的結構、表面狀況,檢查牆壁、地板、天花板等部位是否有明顯裂縫或損壞。
  • 功能測試:測試房屋內的各種設備,如水電、冷氣、暖氣、排水系統等,確保其正常運作。
  • 專業工具檢測:使用專業工具,如紅外線檢測儀、濕度計、結構檢測儀等,對房屋進行更深入的檢查。
  • 專業驗屋公司:聘請專業驗屋公司或驗屋團隊進行全面性檢查,並提供詳細報告。

 

驗屋的重要性

驗屋不僅是確認房屋是否符合預期,更是避免未來出現不可預期問題的關鍵步驟,可以提早發現房屋內外的潛在問題,並在問題發生前進行處理,避免因忽視或未知的問題而造成日後的困擾和損失。房市氣象台也幫讀者們統整了驗屋的重要性,主要體現在以下幾個方面:

  • 結構安全保障:驗屋能夠提前發現建築本身潛在的結構性問題,如地基下陷、梁柱裂縫等,確保房屋結構穩固。
  • 設備正常運作:檢查水電、暖氣、空調、排水系統等設備,確保入住後能夠正常使用,避免因設備故障產生的不便和額外費用。
  • 發現隱藏瑕疵:專業驗屋人員能夠發現如漏水、霉菌、結構變形等表面上不易察覺的隱藏問題,保障後續居住品質。
  • 減少經濟損失:發現問題後,可以要求賣方或建商修繕或折價,避免日後高額的修繕費用,保護自己的權益。
  • 提供談判籌碼:驗屋報告可作為談判依據,發現問題後可以要求修繕或折扣,提升購屋者在交易中的話語權。
  • 安心入住:驗屋後確保房屋沒有重大問題,購屋者可以安心入住,無需擔心未來居住中突發問題,提升居住品質和安全感。

 

驗屋階段注意事項

驗屋是分階段進行的,過程中每個階段都有需要注意的事項。一般購屋者並無專業經驗,可以請專業驗屋團隊協助,但仍然要先自行了解大致要點,以下是幫讀者整理驗屋前、中、後的要點:

驗屋前
  • 選擇專業驗屋團隊:確保驗屋團隊具有相關資格及經驗,查詢驗屋團隊的背景、口碑及過往案例,選擇信譽良好、具備豐富實務經驗的團隊。
  • 自行檢查基礎項目:一些可以自行檢查的基礎項目,如門窗的密閉性、牆壁是否有裂縫、地板是否平整等,可以先初步了解房屋狀況。
  • 準備相關文件:包括建築圖、平面圖、施工計劃書等,這些文件有助於驗屋團隊了解房屋的結構和設備配置,進行更全面的檢查。
  • 確認驗屋範圍:與驗屋團隊確認需要檢查的項目,確保檢查範圍覆蓋到所有關鍵部分,包括結構、設備、內外部環境等,詳細的確認有助於避免遺漏關鍵問題。
驗屋中
  • 全方位檢查:包括內外部結構、水電設備、排水系統、通風情況等。買家可以一起陪同檢查,了解檢查過程和結果,能第一時間了解房屋狀況。
  • 隨時記錄問題:一一記錄檢查中發現的問題,並拍照留存,這些記錄將在後續的修繕和談判中起到關鍵作用,能為後續的修繕提供依據。
  • 全面檢查細節:特別注意容易忽略的細節部分,如門窗的密閉性、地板的平整度、牆面的裂縫、防水工程等,確保沒有遺漏任何潛在問題,防止未來出現因忽略小問題而導致的大麻煩。
  • 測試設備功能:實際測試房屋內的各種設備和系統的運作情況,如水電牽線、冷氣、暖氣、排水系統等,確保其能夠正常使用。
  • 自行補充檢查:檢查一些買家本身特別在意的地方,如廚房、廁所管線是否有異味、噪音是否造成干擾等等。
驗屋後
  • 詳細報告:驗屋團隊會提供詳細的檢查報告,包括所有檢查結果、發現的問題、照片及修繕建議,了解實際狀況,是後續修繕和談判的基礎。
  • 跟進修繕:根據報告中的問題與建商或賣方協調修繕計劃,確保所有問題獲得解決,可以將修繕要求寫入合約,保障自己的權益,確保問題得到解決後再進行交屋手續。
  • 再次檢查:修繕完成後,應再次檢查修繕效果,確認所有問題都已處理完成,房屋達到預期標準。
  • 保存文件:交屋後,記得保存所有檢查報告和修繕記錄,完整的文件保存能為日後的房屋維護和轉售提供依據。

 

驗屋額外提醒建議

驗屋是交屋前的重要階段,因此,除了認識驗屋的步驟和注意事項外,還有以下這些建議:

  • 驗屋沒有次數限制:平均來說,驗屋通常會進行兩次,分為初驗及複驗,但最重要的是「檢查到的缺失是否得到改善」,務必確認改善後再交屋。
  • 初驗時提出完整改善項目:如此可以在第二次或第三次驗屋時,雙方快速達成共識,避免後續檢查時才發現上次沒注意到的缺失,影響交屋或後續貸款流程。
  • 了解自身預算:如果預算充足,建議尋求專業驗屋公司的協助,驗屋是一項需要耐心和專業經驗的工程,專業驗屋公司擁有的檢測設備和報告中的各項屋況指標,能提供更全面的檢查結果。
  • 開始規劃室內設計:在驗屋階段,設計師已經可以進場進行房屋丈量,並簡單協助檢查屋況,如果有室內設計、裝潢的計劃,可以先找好合適的設計公司。

 

慎選建商避免踩雷

在購買房屋時,選擇建商是購屋過程中的第一步重要環節,應該謹慎對待,這不僅能確保房屋的品質,還能提升居住的舒適度和安全性。以下是幾個重要建議,幫助您根據最適合自己的情況做出明智的選擇:

  • 查閱評價:透過網路和社群查詢建商的評價,了解其口碑和其他購屋者的經驗分享。專業房地產網站、社交媒體群組或房地產討論區上的意見通常較為客觀和真實,這些資訊有助於評估建商的實際施工品質和服務態度。
  • 考察建案:實地考察建商的其他建案,直接觀察建築品質、設計細節和整體施工水準。可以與建案的住戶交流,了解他們對建商的真實評價和居住感受,這是了解建商表現的最佳途徑。
  • 詢問經驗:向已購買同一建商房屋的朋友或鄰居詢問他們的經驗。他們能夠提供關於施工品質、售後服務和問題解決速度等方面的寶貴信息,這些意見才是最真實且具參考價值的。
  • 檢查合約:仔細閱讀購屋合約中的條款,尤其是關於施工品質、保修期和售後服務的部分,確保合約中有明確的規定和保障條款,避免日後產生糾紛。例如:了解保修範圍和期限,確認哪些問題由建商負責修繕,避免未來的責任爭議。
  • 了解建商背景:了解建商的歷史和背景,包括其成立時間、過往建案和財務狀況,穩定且有經驗的建商通常能提供更高品質的服務和產品。可以查詢建商的資質證書、獲獎情況及其是否有任何法律糾紛,這些資訊都能幫助你更全面地評估建商的可靠性。

我們都希望能夠買到符合期待且設備良好的物件,因此驗屋是不可以輕忽的重要工序,購屋者可以因此避免入住後的潛在問題和損失,這樣不僅能保護自身的投資,更能確保未來的居住品質和生活安全,讓「驗屋」成為您交屋前的安全守門員!

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