3大「驗屋」重點必不可少！交屋前的安全守門員!

驗屋是什麼？

買房是人生大事，我們千辛萬苦存到頭期款，才買下這間房子，所以在交屋之前不可或缺的重要流程就是—「驗屋」，也就是驗收這間房屋是否符合買家預期以及合約敘述。如果在驗屋時發現房子有瑕疵，建商或原屋主都有責任在交屋之前解決這些問題，如果是交屋後才發現房子有問題，就有可能要買家自行處理，驗屋的目的不僅是為了確認房屋是否符合預期，更是為了讓你在入住前對房屋的整體狀況有一個全面了解，進而避免日後出現不可預期的問題和費用。

驗屋的原因

• 提早發現問題：透過專業檢查，提早發現房屋潛在的結構性或功能性問題，並且解決問題，避免入住後才發現嚴重缺陷。
• 保障買家權益：為買家提供談判籌碼，如果發現重大問題，可以要求賣方或建商進行修繕或提供折扣。
• 自身安全考量：確保房屋的結構及設備安全，避免居住期間發生隱患。
• 預防高昂費用：提早發現問題可以避免日後高昂的維修費用，減少未來的經濟負擔。

驗屋的時間點

驗屋要在以下幾個關鍵時間點進行：

• 新屋交屋之前：新成屋在交屋前進行驗屋，確保房屋符合合約要求，若發現潛在問題可要求建商修繕。
• 中古屋簽約前：購買中古屋時，在簽約前進行驗屋，有助於了解房屋真實狀況，避免購買後才發現問題。
• 入住定期檢查：入住後每隔數年進行一次定期驗屋，確保房屋維持良好狀況，提前預防問題。

驗屋的方式

驗屋的方式多樣，主要包括以下幾種：

• 目視檢查：通過肉眼觀察房屋的結構、表面狀況，檢查牆壁、地板、天花板等部位是否有明顯裂縫或損壞。
• 功能測試：測試房屋內的各種設備，如水電、冷氣、暖氣、排水系統等，確保其正常運作。
• 專業工具檢測：使用專業工具，如紅外線檢測儀、濕度計、結構檢測儀等，對房屋進行更深入的檢查。
• 專業驗屋公司：聘請專業驗屋公司或驗屋團隊進行全面性檢查，並提供詳細報告。

驗屋的重要性

驗屋不僅是確認房屋是否符合預期，更是避免未來出現不可預期問題的關鍵步驟，可以提早發現房屋內外的潛在問題，並在問題發生前進行處理，避免因忽視或未知的問題而造成日後的困擾和損失。房市氣象台也幫讀者們統整了驗屋的重要性，主要體現在以下幾個方面：

• 結構安全保障：驗屋能夠提前發現建築本身潛在的結構性問題，如地基下陷、梁柱裂縫等，確保房屋結構穩固。
• 設備正常運作：檢查水電、暖氣、空調、排水系統等設備，確保入住後能夠正常使用，避免因設備故障產生的不便和額外費用。
• 發現隱藏瑕疵：專業驗屋人員能夠發現如漏水、霉菌、結構變形等表面上不易察覺的隱藏問題，保障後續居住品質。
• 減少經濟損失：發現問題後，可以要求賣方或建商修繕或折價，避免日後高額的修繕費用，保護自己的權益。
• 提供談判籌碼：驗屋報告可作為談判依據，發現問題後可以要求修繕或折扣，提升購屋者在交易中的話語權。
• 安心入住：驗屋後確保房屋沒有重大問題，購屋者可以安心入住，無需擔心未來居住中突發問題，提升居住品質和安全感。

驗屋階段注意事項

驗屋是分階段進行的，過程中每個階段都有需要注意的事項。一般購屋者並無專業經驗，可以請專業驗屋團隊協助，但仍然要先自行了解大致要點，以下是幫讀者整理驗屋前、中、後的要點：

驗屋前

• 選擇專業驗屋團隊：確保驗屋團隊具有相關資格及經驗，查詢驗屋團隊的背景、口碑及過往案例，選擇信譽良好、具備豐富實務經驗的團隊。
• 自行檢查基礎項目：一些可以自行檢查的基礎項目，如門窗的密閉性、牆壁是否有裂縫、地板是否平整等，可以先初步了解房屋狀況。
• 準備相關文件：包括建築圖、平面圖、施工計劃書等，這些文件有助於驗屋團隊了解房屋的結構和設備配置，進行更全面的檢查。
• 確認驗屋範圍：與驗屋團隊確認需要檢查的項目，確保檢查範圍覆蓋到所有關鍵部分，包括結構、設備、內外部環境等，詳細的確認有助於避免遺漏關鍵問題。

驗屋中

• 全方位檢查：包括內外部結構、水電設備、排水系統、通風情況等。買家可以一起陪同檢查，了解檢查過程和結果，能第一時間了解房屋狀況。
• 隨時記錄問題：一一記錄檢查中發現的問題，並拍照留存，這些記錄將在後續的修繕和談判中起到關鍵作用，能為後續的修繕提供依據。
• 全面檢查細節：特別注意容易忽略的細節部分，如門窗的密閉性、地板的平整度、牆面的裂縫、防水工程等，確保沒有遺漏任何潛在問題，防止未來出現因忽略小問題而導致的大麻煩。
• 測試設備功能：實際測試房屋內的各種設備和系統的運作情況，如水電牽線、冷氣、暖氣、排水系統等，確保其能夠正常使用。
• 自行補充檢查：檢查一些買家本身特別在意的地方，如廚房、廁所管線是否有異味、噪音是否造成干擾等等。

驗屋後

• 詳細報告：驗屋團隊會提供詳細的檢查報告，包括所有檢查結果、發現的問題、照片及修繕建議，了解實際狀況，是後續修繕和談判的基礎。
• 跟進修繕：根據報告中的問題與建商或賣方協調修繕計劃，確保所有問題獲得解決，可以將修繕要求寫入合約，保障自己的權益，確保問題得到解決後再進行交屋手續。
• 再次檢查：修繕完成後，應再次檢查修繕效果，確認所有問題都已處理完成，房屋達到預期標準。
• 保存文件：交屋後，記得保存所有檢查報告和修繕記錄，完整的文件保存能為日後的房屋維護和轉售提供依據。

驗屋額外提醒建議

驗屋是交屋前的重要階段，因此，除了認識驗屋的步驟和注意事項外，還有以下這些建議：

• 驗屋沒有次數限制：平均來說，驗屋通常會進行兩次，分為初驗及複驗，但最重要的是「檢查到的缺失是否得到改善」，務必確認改善後再交屋。
• 初驗時提出完整改善項目：如此可以在第二次或第三次驗屋時，雙方快速達成共識，避免後續檢查時才發現上次沒注意到的缺失，影響交屋或後續貸款流程。
• 了解自身預算：如果預算充足，建議尋求專業驗屋公司的協助，驗屋是一項需要耐心和專業經驗的工程，專業驗屋公司擁有的檢測設備和報告中的各項屋況指標，能提供更全面的檢查結果。
• 開始規劃室內設計：在驗屋階段，設計師已經可以進場進行房屋丈量，並簡單協助檢查屋況，如果有室內設計、裝潢的計劃，可以先找好合適的設計公司。

慎選建商避免踩雷

在購買房屋時，選擇建商是購屋過程中的第一步重要環節，應該謹慎對待，這不僅能確保房屋的品質，還能提升居住的舒適度和安全性。以下是幾個重要建議，幫助您根據最適合自己的情況做出明智的選擇：

• 查閱評價：透過網路和社群查詢建商的評價，了解其口碑和其他購屋者的經驗分享。專業房地產網站、社交媒體群組或房地產討論區上的意見通常較為客觀和真實，這些資訊有助於評估建商的實際施工品質和服務態度。
• 考察建案：實地考察建商的其他建案，直接觀察建築品質、設計細節和整體施工水準。可以與建案的住戶交流，了解他們對建商的真實評價和居住感受，這是了解建商表現的最佳途徑。
• 詢問經驗：向已購買同一建商房屋的朋友或鄰居詢問他們的經驗。他們能夠提供關於施工品質、售後服務和問題解決速度等方面的寶貴信息，這些意見才是最真實且具參考價值的。
• 檢查合約：仔細閱讀購屋合約中的條款，尤其是關於施工品質、保修期和售後服務的部分，確保合約中有明確的規定和保障條款，避免日後產生糾紛。例如：了解保修範圍和期限，確認哪些問題由建商負責修繕，避免未來的責任爭議。
• 了解建商背景：了解建商的歷史和背景，包括其成立時間、過往建案和財務狀況，穩定且有經驗的建商通常能提供更高品質的服務和產品。可以查詢建商的資質證書、獲獎情況及其是否有任何法律糾紛，這些資訊都能幫助你更全面地評估建商的可靠性。

我們都希望能夠買到符合期待且設備良好的物件，因此驗屋是不可以輕忽的重要工序，購屋者可以因此避免入住後的潛在問題和損失，這樣不僅能保護自身的投資，更能確保未來的居住品質和生活安全，讓「驗屋」成為您交屋前的安全守門員！