前言
透過專業的驗屋流程，我們不僅可以提早識別潛在問題，還能避免可能產生的昂貴維修費用和安全隱患。理解並掌握驗屋中的關鍵檢查項目，能讓你在購屋過程中，不再滿頭霧水，順利的完成交屋前最後關鍵步驟。
對於許多新手買家或非專業人士來說，驗屋的過程相當複雜且困擾。那麼，驗屋會有哪些種類的檢查呢？在檢查完後，又該如何提出修繕要求？以下我們一起來認識常見的幾類檢查，為居住安全把關。
防火與防盜設施檢查—驗屋排除安全隱患
除了結構穩固，防火與防盜設施的完整性更是直接關係到住戶的生命財產安全。因此，在檢查房屋時，必須仔細排查潛在的安全隱患，確保防火與防盜系統均能正常運作。
1.1防火設施檢查
煙霧探測器：檢查煙霧探測器是否安裝在合適的位置，如廚房、走廊和臥室，測試探測器的警報功能，確保其靈敏度足以在火災微弱時就發出警示。
滅火器：如果是居住在大樓，需確保每層樓或易燃物集中的區域，配備了相對數量的滅火器，檢查滅火器的壓力指示是否在正常範圍內，以及確認檢查和維護的日期，確保在需要時能夠有效使用。
緊急逃生路線與出口：確認緊急逃生路線的設計合理、順暢，出口標示是否醒目，並確保防火門可以順利打開，不會因故障或鎖住而延誤逃生時間。
1.2防盜設施檢查
門窗安全：確認所有門窗都配備了堅固的鎖具，尤其是主入口、陽台和其他易於進入的地方，驗證防盜門的鎖具運作是否正常，門框和門扇是否牢固無鬆動。
防盜警報系統：如果房屋安裝了防盜警報系統，應檢查運行狀況，確保警報器、感應器和控制面板均能正常工作，並測試是否能夠靈敏地偵測到非法入侵，並發出警報。
監控系統：現代房屋中常配備監控攝影系統，應檢查攝影機的覆蓋範圍是否完整，視角是否能夠有效監控關鍵區域，同時，還應確認錄影功能是否正常運作，並確保影像可以儲存。
結構穩固與地磚鋪設檢查—確保房屋品質
透過仔細檢查建築結構與地磚鋪設，能夠提前發現潛在問題，確認房屋的長期耐用性，房市氣象台分享以下必須檢查的要點：
2.1牆體結構檢查
牆體垂直度與平整度：利用水平尺來檢查牆體是否垂直於地面，並且表面平整無明顯凹凸，牆體的傾斜或不平整可能意味著房屋結構變形。
裂縫與空鼓：除了地基，牆體同樣可能出現裂縫或空鼓現象，利用空鼓錘驗屋棒敲擊牆面來聆聽是否有空鼓聲響，這些空鼓區域可能導致牆體強度不足，需要盡快修繕。
2.2樓板檢查
水平度與裂縫檢查：使用水平尺檢查樓板的平整度，確保沒有傾斜或凹陷。此外，驗屋師應檢查樓板表面是否有裂縫，並使用裂縫測量尺來測量裂縫寬度。特別是樓板與牆體的交接處，裂縫可能是結構變形或不穩定。
水分含量檢測：使用高頻電磁波混凝土水份儀測量樓板的水分含量，過高的水分可能導致混凝土強度下降，增加結構損壞的風險。這項檢查特別適用於剛澆築不久的樓板，確保其在乾燥過程中沒有吸收過多水分。
2.3地磚鋪設檢查
平整度檢查：使用水平尺檢查地磚的平整度，確保鋪設時沒有明顯的高低落差，地磚鋪設不平整可能增加日後修繕的難度。
邊緣密合度與接縫檢查：檢查地磚之間的接縫是否均勻、密合度是否良好，地磚接縫過寬或密合度不足可能會堆積污垢，影響地面的美觀與清潔。
水電與防水排水系統檢查—保障居住安全與功能
3.1電氣系統檢查
迴路配置：核對室內配線迴路圖，確認配電箱內的迴路標示正確，特別是冷氣、廚房和衛浴區，這些區域必須有獨立的迴路配置，不能與其他區域交叉配置，以避免負載過高造成安全隱患。
插座漏電檢查：使用檢測儀檢查插座接線是否正確，以及檢測插座是否有漏電現象，特別是用水區域，例如衛浴、廚房內的插座，這些地方更容易發生漏電，因此需要特別仔細檢查。
安培數查驗：檢查漏電斷路器上的安培數，確認配電箱的線徑是否符合電工法規的要求，防止因電流過大而導致電線過熱的危險。
不斷電系統檢查：確認房屋內是否有安裝不斷電系統，這對於關鍵設備的持續運作非常重要。
補充說明：如果是中古屋，還需要特別檢查電線是否過於老舊，可以使用測試電阻的設備來確認，老舊電線的電阻較高，容易耗電且會導致溫度升高，長時間使用可能會引發過熱甚至走火的風險。
3.2排水系統檢查
管道阻塞檢查：使用工業用內視鏡檢查管道內部，特別是在管道彎曲處，這些地方容易積累水泥廢棄物造成阻塞，影響排水攻能。
3.3漏水檢查
衛浴、陽台和天花板的滲漏檢查：在測試排水後，可以用衛生紙擦拭洗手台下方的P管，確認是否有漏水的現象，其他例如衛浴、陽台背牆和天花板，則建議使用專業的紅外線偵測儀來檢查這些區域是否有滲水問題，由於水的溫度在室內環境中通常較低，紅外線偵測儀可以有效識別溫差，進而發現隱藏的滲水問題。
3.4防水層與排水設施檢查
防水層檢查：檢查屋頂、陽台、浴室等容易受水侵蝕的區域，確保防水層完整無損。
排水設施檢查：檢查所有排水設施是否正常運作，包括屋頂排水口、陽台和浴室、馬桶等的排水系統，確保排水系統通暢無阻，以防止因排水不良而引起的積水和潛在損害。
檢查流程案例分享
看完以上檢查內容，對驗屋已有初步了解，但可能還是不清楚實際遇到問題時的驗屋流程，以下分享兩個常見案例，讓您對驗屋更加了解。
4.1地磚鋪設出問題怎麼辦？
房屋的結構穩固性和地磚鋪設的品質，是保障居住安全與舒適的重要因素，若實際遇到新建案驗屋，感覺客廳地板起伏不平，懷疑地板鋪設有問題該怎麼辦？此時，可以搭配工具數位水平儀進行檢查，注意在測量地板時，應該盡量選取每個區域的關鍵點，這樣才能準確判斷不平的範圍及嚴重程度。而完整的檢查流程大致如下：
- 測試過程：驗屋師先使用數位水平儀沿著客廳地板多點測量，並記錄每個點的數據。
- 結果分析：在幾個測量點上，若數位水平儀顯示出角度偏差超過2度，則確定地板有明顯不平的問題。
- 後續處理：驗屋師向建商提出數據報告，建商後續派遣工人重新處理地板基礎，鋪設新地板，問題解決。
4.2牆內有滲水問題怎麼辦？
水電系統的運作狀況直接影響到房屋的功能性和居住品質，在驗屋過程中，必須仔細檢查水電與防水排水系統，以確保能夠穩定運行。若發現牆壁有漆面剝落、潮濕情況，懷疑牆內有滲水問題該怎麼辦？
可使用紅外線熱像儀、溼度器檢查，紅外線熱像儀應在牆面溫度穩定的情況下使用，避免在大太陽或剛開啟冷氣後立即進行測試。濕度計可用來確定滲水範圍，但應多點測量避免誤差。
- 測試過程：驗屋師先用紅外線熱像儀掃描牆面，觀察熱像圖上的異常顏色區域。發現牆體下半部分呈現低溫區，懷疑有滲水問題。
- 進一步檢測：使用濕度計對疑似區域進行多點測量，發現濕度數值遠高於正常範圍（超過70%）。
- 結果分析：經過紅外線熱像儀和濕度計的雙重確認，確定牆內有滲水。隨後，建商拆除牆面檢查，發現是特定處有輕微漏水，隨即進行修復。
如何提出驗屋後的修繕要求？
在驗屋過程中，無論房屋是新建還是中古屋，發現部分需要修繕的問題是很常見的！尤其涉及到結構穩固、水電系統或其他功能性設施，該如何有效針對這些問題提出修繕要求？以下為房市氣象台分享常見的修繕問題以及應對方式：
5.1分類問題並排序
優先處理安全問題：首先，將發現的問題按嚴重程度和緊急性進行分類，涉及結構安全或居住安全的問題應優先處理！如地基裂縫、電氣系統故障或嚴重的滲漏水，這些可能對住戶的安全構成直接威脅，必須在入住前修繕完畢。
功能性與美觀問題的安排：接下來是功能性問題，如排水系統不暢或地磚空鼓，這些問題雖不至於立刻影響安全，但長期可能造成使用不便或進一步損壞。最後才是美觀問題，如牆面不平整或小裂縫，這些可以根據自己的偏好和預算來決定修繕的優先順序。
5.2與業主或建商協商修繕方案
詳細說明問題與影響：將發現的問題詳細告知業主或建商，並解釋這些問題可能帶來的潛在影響，這樣可以讓對方了解修繕的必要性，並促使他們迅速採取行動。
提出具體的修繕要求：針對問題提出具體的修繕方案和要求，例如，針對漏水問題，可以要求建商修補防水層或更換問題管道。至於電氣問題，可能需要重新配置迴路或更換不合格的電線。
5.3確認修繕進度與品質
定期跟進修繕進度：與建商或修繕團隊保持密切聯繫，定期跟進修繕進度，確保修繕工作按照約定的時間表進行，避免因施工導致入住時間延後。
驗收修繕成果：修繕完成後，應再次檢查修繕的品質，確保問題徹底解決且符合標準，這一步至關重要，因為任何未徹底解決的問題可能會在日後再次出現，甚至導致更嚴重的損害。
5.4文件保存與後續保障
保存修繕記錄：保存所有與修繕相關的文件，包括驗屋報告、修繕要求、施工記錄和最終的驗收報告，這些文件是保障自己權益的重要證據。
確認保固條款：特別是新成屋，應確認建商提供的保固條款，包括修繕後的保固期和涵蓋範圍，了解保固範圍可以在日後出現問題時，有效主張自己的權利，避免額外支出。
透過有效地處理驗屋後的修繕要求，自己也能夠確保房屋達到安全、舒適的居住標準，避免後續可能產生的高額維修費用與糾紛，才能讓您與家人一起安心入住。
