前言
住幾樓都可以？魔鬼藏在樓層裡
挑對才能提升生活品質
許多人買房的首要條件是地段、交通便利、生活機能…，「挑選樓層」往往是下手前的最後一道關卡，其實挑選樓層也大有學問，和生活品質的關聯性極強。台灣房地產的市場物件可概略分為兩大類：無電梯的公寓和有電梯的大樓，兩種都有需要注意的小細節，雖然挑選樓層不是買房關卡裡最極需解決的事，但一不小心選錯樓層，恐怕讓人頭痛、影響心情。
樓層越高單價越貴！放寬心現省百萬元
樓層選層影響大
無論是公寓或是大樓，基本準則都是樓層越高、單價越貴，原因很直觀，高樓的View會越來越好、無遮蔽物、充足光線，還有心理上的感受，根據都市傳說，大老闆最喜歡的就是頂樓房，「怎麼可以有人踩在我的頭頂上！」，要是從風水的角度來看確實有道理，也能理解頂樓的單價幾乎是全棟最高。
從建築技術規則建築設計施工篇第 227 條的定義來看：「高層建築物，係指高度在五十公尺或樓層在16層以上之建築物。」不過，現在大樓的樓地板距離越來越大，也就是室內高度較挑高，這類型建案多是較注重門面的大品牌建商，尤其超挑高的一樓大廳，看起來越氣派；因此，3樓望出去的景觀可能和隔壁平房5樓透天厝一樣高，這點在看房時就要進行確認，若是低樓層預售屋就要有心理準備，未來視野可能會被鄰近的矮房給遮蔽。
通常樓層價差是由建商訂定，大部分的建案每高一層樓，單坪價就會多5到8萬元，不過實際裝況仍需視各建案而定；其實不能小看樓層高低，以權狀30坪的大樓計算，若單坪價多5萬元，總價就多了150萬元，因此挑選樓層還是得斤斤計較。
不過，還是有技巧能挑到CP值較高的好屋。不想整天緊閉窗簾？那就挑選6到7樓以上的樓層吧，接著再問自己，10樓和11樓的風景有差嗎？15樓和17樓的天氣一樣嗎？要是沒有太大差異，等於替自己的荷包現省了150萬元！比較起來，低幾個樓層CP值也越高。
高中低樓層的優缺點？沒有100分的房子
避開這幾個樓層安心入住
大樓：
那麼，現在就來討論挑選樓層更細部的比較，從大樓高、中、低樓層的缺點開始。除了上述提到低樓層會碰到視野被遮蔽的情況外，低樓層還有幾個需要注意的地方，那就是離1樓較近，較容易有噪音，要是住在車水馬龍的大路旁，半夜時分，一點點的聲音都能劃破天際，對淺眠的人來說最困擾，同樣的也會有車陣廢氣干擾。
且除了噪音干擾，筆者近期也發現一種狀況是：社區公設佳，孩童會在周圍放電；當背景音是小孩嬉鬧聲且都發生在假日，也會影響居住品質。雖然低樓層單價較低，筆者會認為因此犧牲生活品質很是可惜。一般來說，6樓以下會被稱作低樓層，建商會極力找出其優勢，像是3、4樓能看樹梢等云云..這時，筆者會建議一定要回歸自身需求，別為了省單價而得不償失啊！
現在雙北市大樓動輒22樓以上，中樓層的範圍也越來越大；的確，從單價和生活品質來看，中樓層更受市場青睞，筆者同樣也認為中樓層讓各條件較為平均，特別要注意的是「中繼水箱」，這也是噪音來源之一，一般來說，大樓中古屋的會在13樓層或上下層樓，下手前一定要跟建商和賣方反覆確認。
大樓高樓層買方的經濟實力會較堅實，景觀也是一級棒，特別要注意的狀況是，強風吹襲的風切聲以及消防設備。台灣現階段的雲梯車最高能到70公尺，也因此法規有規定，11樓以上必定要有消防灑水頭，再來也要有停電、爬樓梯的心理準備，不過新建案都會有預備電力能使用，也不需太恐慌。
老公寓：
接著是老公寓，樓層挑選眉角比新大樓多。雙北市以內範圍，多的是屋齡30至50年的老房子，公寓為1到4 層樓(或5層樓)，在樓層挑選上，反而是樓層越高總價越低，原因是4 層樓(或5層樓)會有屋頂漏水問題，而2樓往往被視為整幢排水管轉折的地方，後續保養維修受影響最大，因此筆者認為，1或3樓是較佳的樓層。
不過，台灣在2025年將正式邁入「超高齡化社會」，買老公寓也得預先想好未來能爬多少樓提，所以也不難發現近年有個趨勢，那就是老公寓樓層越高就越有議價空間。以往市場會說：1樓送店面、4樓送頂樓等語，筆者認為這句話沒有錯，不過在下手前一定要到實地觀察：1樓能做生意嗎？地段不好要店面幹嘛…只有土地持分高的好處。
買到1+1的頂樓，就得注意是否有違建問題。根據台北市違章建築處理要點規定，在民國84年1月1日以前，屬於既有違建，列入緩拆或免拆；在該日後就是新違建，經舉發就得即報拆除。因此，在購買前要做好功課，送頂樓以為賺到了，結果是得不償失。
3招樓層挑選指標！買房必讀好屋自來
優、劣勢在一念之間
指標一、屋齡越高越貴。大樓和老公寓不能做比較，但有一個共同點，那就是在該範圍內屋齡大小，新大樓樓層越高越貴，老公寓除了頂樓的下一層外，也是越高越貴。
指標二、生活品質。筆者認為選樓層幾乎等於是選擇生活品質，這部分因人而異，選擇能接受範圍條件的房屋都是好屋。
指標三、議價空間。其實在市場上不難發現買家會用房屋的缺點讓議價空間更大，而犧牲自身需要，筆者認為，只要未來的自己能夠接受也不失為一個方式，只是要考量清楚，畢竟換房的機會一生也只有幾次。
房市氣象台觀點
總結而論，筆者認為，在挑選樓層上，新大樓避開「中繼水箱」的致命點、老公寓避免屋頂漏水，其餘條件都因人而異；從單價、總價和生活品質考量，接著回歸到自身需求，挑選最能接受的樓層；不過，也因為有著缺點，在議價上會有較大的空間。
