預售屋購買眉角大公開！
我跟女友決定要一起買下中壢預售屋後，接下來幾個比較重要的買房交屋流程，大概有四個，依序是 (1)簽約、(2)貸款、(3)驗屋(交屋)、(4)裝潢，這邊分別說明一下四個主要流程的注意事項跟心得。
簽約務必仔細看，數字更要放大看！
我們在簽約的時候，有發生一個小插曲，主要是我跟女友講好頭期款由我付，後面房貸大部分由女友負責，生活開銷的部分則由我支出，因此，在正式跟建商簽約之前，我們先去完成登記結婚後，才進行簽約並共同持有這間房子，意外的五子登科，實在很感謝女友的體貼跟支持。
順帶一提，預售屋簽約的時候，要特別注意總價、房屋、車位號碼(簽錯就得不償失了！) 、開工、完工日還有款項付款的日期，像我選的建案，付款方式就蠻單純的，簽約後付款10%，另外10% 等房屋貸款前會再通知繳款，這大大減輕了我的負擔，這段時間只要專注努力存錢就好(除了房屋款項之外，在最後一期款項前後，還會收一筆暫收費用，主要是用來支付代書費以及各項規費)。
預售屋貸款好在「銀」面多！
因為是買預售屋，建商大多有合作的銀行，也有專門的貸款專案，這點我覺得很不錯，我買的建案提供了5家銀行可以選擇，除了可以從中選擇最有利的貸款方案，還不用我打電話到銀行ㄧ家家詢問，更可以從建商給的聯絡方式預約，而且，基本上銀行會端出來的菜，都是當下最有誠意的利率跟成數。
特別注意!! 收到建商的貸款資訊後，一定要先連絡合作銀行！
因為每家銀行其實是有貸款戶數限制，先搶先贏，這樣可以避免輪到自己的時候，卻發現優惠利率已經結束！
DIY驗屋6大備品與教戰手則！
在正式交屋前，會讓屋主進行驗屋，ㄧ般來說會有兩次驗屋，分別是初驗跟覆驗，可以自行驗屋或是選擇第三方驗屋單位。我找了幾個驗屋單位，平均報價約在1.5萬到2萬之間，思來想去覺得還是有點貴，因此決定自行驗屋，跑了幾次五金行，買了驗屋需要用到的工具，單價都不是很貴，全部加總起來不用300元。
驗屋準備的物品有6項，清單提供如下:
- 捲尺:確定房間尺寸跟合約書一樣。
- 手機跟有色膠帶 : 有問題的地方可以貼起來拍照。
- 敲磁磚棒子: 每一個磁磚敲敲看有沒有空心。
- 水平尺: 確認地板有沒有歪斜。
- 驗電筆: 確認插頭的電壓正確。
- 房屋合約書 :確認房子長寬高對不對。
另外，驗屋時要特別注意，窗戶跟門窗是否可以關緊，沒有留空隙、流理臺跟浴室的排水速度以及有無漏水問題、插頭有沒有電、網路孔有沒有通，門鎖是否都可以上鎖、油漆有沒有平整、油漆顏色是否正確、牆上有沒有漏水水漬、馬桶可不可以沖水、排水孔可否正常排水。
機電、水、電檢查完後，就換檢查房子有沒有瑕疵了，這步也蠻重要的，建商也會同步拍照建檔請工務做後續處理，另外在驗屋過程中，我發現到有瑕疵的部分，也以圖像做了一個小記錄。
房間內瑕疵記錄
自行驗屋雖然很辛苦，但卻感覺很值得，一來省下驗屋費用，二來更了解自己的家，當然，購屋時選擇上市櫃公司的建商，對於維修還有後續的保固。
驗屋結束大約1個月後就可以安排交屋了，這時候會拿到權狀還有各式稅單跟收費細項，記得跟合約書一起收好，未來買賣房子的時候也需要用得到，有品牌的建商還會提供這種交屋清單，確認所有文件都到位，確實的交到屋主手上，實在很細心。
實際交屋清單(重要資訊用馬賽克遮蔽)
交屋時需要確認重要文件
1.權狀正本
2.使用執照影本
3.土地轉移契約書正本
4.建商提供的保固書
5.代收細項
預售屋自帶裝潢，讓誤闖的黑天鵝有驚無險！
交屋後就進到裝潢環節，在裝潢前我漏算了暫收款還有跟女友的迷你婚禮，於是多了一些開支，也排擠到裝潢費用。不過幸運的是當時購買預售屋的時候地板就是標配隔音木地板，剛好是我跟女友喜歡的北歐風格，討論過後，我們決定把錢花在刀口上，將冰箱、洗衣機、還有熱水器等生活必需品列為優先，客廳牆面則自己刷上跳色油漆後，再放上這幾年四處旅遊的相片，唯一做的裝潢項目大概就是安裝完冷氣後，自己找師傅做天花板，將裸露的線遮蓋起來，這部分大概花了快3萬多，另外再利用崁燈還有氣氛燈的裝飾，為空間加點藝術感，家具的部分則是上網購買二手家具，節省一些成本，走一個非常輕量級的裝潢。
透過自己動手DIY、四處比價家電與二手家具，即便預算處處吃緊，但是慢慢建立自己的家，這感覺還是非常踏實且幸福的。
買房後還是有一些花費，避免頭期款付完後捉襟見肘，隱藏花費大揭密，花費總金額計算。
總計花費了225.8萬，貸款也使用新青安貸款，寬限期內月繳1萬多一點，過了寬限期一個月繳納3.1萬，佔家庭月收入的31%，負擔在合理可以負擔房貸的範圍內，可以有自己的房子又維持品質生活，買房子真的是一項正確的決定。
努力加助力，終於有了自己的家！
等冷氣弄好，家具陸續到位後，下下個月後就要住進新房子了，從剛開始的不敢看房、到家人支持、簽約、裝潢，一路走來感覺很不可思議，沒想到，我居然真的買了一間房！
我也想鼓勵大家，只要收集多方資訊，多做功課，選擇價格合適的建案，買房對小資男女來說，真的不再是遙不可及的夢想！
