前言
我是個三十而立的小資男，近50K的月薪，雖然薪水不高，但還是想跟大家分享我的購屋動機，以及一連串的購屋歷程，希望對於買房躊躇不定的你，可以有些小幫助。
租屋狀況百百種，我卻碰到最糟的那幾種！
桃漂族的我，在中壢一帶出沒，就讀的研究所跟畢業後工作地點，都在中壢附近，因此，從學生時期就在這租屋的我，大大小小的套房，甚至樓中樓都有租過，租房最擔心就是遇到亂漲房租，以及洗衣機壞了就大聲說是你破壞的惡房東…
以上狀況剛好我都有碰過，也遇過幾個讓人頭痛的室友，印象最深刻的一次，是一個看起來斯文的上班族，感覺很有禮貌，平常碰到也都會點頭打招呼，對人也是很客氣，沒想到有天半夜，有個女生瘋狂拍打他家房門及嘶吼，一聽之下，居然是正宮來抓小三，真的覺得有點荒誕，而且當晚吵得我無法入睡，無奈之下，只好請求警察的協助。
還有一次是租屋續約時，房東跟我說這區房價漲很多，所以租金也要跟著漲，不然會虧很多，我聽後覺得滿頭問號，房價漲，租金不漲，就會虧很多的邏輯是什麼？！我也搞不清楚，而且房東持有成本並沒有變高，加上詢問租屋補助，房東也經常含糊其辭的說「稅會增加、這樣不好啦之類的」，總之礙於當時手上工作繁忙，臨時要搬家我也實在騰不出時間找房子，只好硬著頭皮簽下這不平等的合約…
租屋常見壞處：
1.房東亂調漲電價收費與房租。
2.收租金很積極但是物品壞了修繕很慢。
3.鄰居常更換，出入複雜。
4.政府租金補助看的到吃不到。
5.租金繳給房東，小資族很難存錢，租不如買。
買屋的起心動念，源於一場入厝趴！
後來影響我開始看屋的契機，是在一次的朋友新居落成，我跟女友一同參加入厝趴，吃吃喝喝外，順便參觀了朋友的新屋，看到朋友新屋坪數雖然不大，但在裝潢下，有種小而美又不失舒適的氛圍，說不羨慕是騙人的，好奇之下，跟朋友聊了一下如何在房貸壓力下，還能維持生活品質？
(朋友新家示意圖，非真實朋友家)
躲不過的通膨反而是房貸紓壓的一大助力！
在銀行從事貸款業務多年的朋友認真地對我說：「買房貸款其實是強迫自己儲蓄的方式。雖然現在貸款500萬看起來壓力很大，但隨著平均每年1-2%的通膨影響，房貸的實際價值會隨著時間逐漸降低，這樣比較起來，還款的心理壓力就會小很多。」
看到我似懂非懂的樣子，朋友繼續專業地解釋：「以現在的新青安貸款方案來試算，利率是1.775%，總貸款500萬，貸款30年，每月還款本息大概是20,650元（前5年寬限期內每月只需還7,396元）。或許你會擔心物價上漲，像是外食價格翻倍，但是別忘了在高通膨情況下，薪資也會隨著上漲。就像去年，物價上漲後，你的公司不也調薪了15%嗎？所以，你的房貸採用的是定額還款，通膨會使這筆貸款的實際價值變低，還款壓力也隨之減輕了。
不過，這觀念僅適用於2.5%以下的低利率貸款，像3-6%的信用貸款、7%以上的汽車貸款或信用卡循環利息，反而無法從通膨中受益，延遲還款反而會增加利息負擔。」
(註：試算是基於2026年7月底前的新青安方案，利率1.775%，之後補貼取消後的利率為2.275%。)
聽完朋友的分析，我若有所悟，於是確認道：「也就是說，我貸款500萬每月還銀行20,650元，隨著通膨，貸款金額固定但實際負擔會逐漸減輕，薪資上升的情況下，貸款壓力會越來越小？」
朋友點頭：「對，除了壓力減輕，房價也會隨著通膨上升，所以房貸也是對抗通膨和儲蓄的好方法。此外，政府也提供購房優惠，你和女友結婚後，擁有自己的小天地總比一直住在父母家或租小套房來得好。」
以每年調整薪資2.5%計算，隨著年資增加，每個月的可運用餘額也會跟著增加
以我跟我女友的月收入合計98,000元來計算，目前一個月可以負擔的房貸約29,400元，將房貸控制在收入的30%內，不會排擠其他生活花費。
我也想要一個家！
回去後的我，躺在床上想了整晚，「是不是要開始看房」還是「繼續租房」就好的兩種念頭不斷轉換，雖然還是沒有一點頭緒，但幾天後，我假裝不經意跟女友提起婚後要住哪的問題，沒想到女友好像看破我心裡想法，直接說出我的煩惱: 「想要買房的話，我們一起去看看啊，你跟我不都有一筆存款，雖然不多，但是加起來買一間小坪數的兩房，應該也還可以吧！大不了買在我家附近，以後都回家蹭飯吃，而且你爸媽上次不也一直念你怎麼還沒要買房！」
女友又自顧自地說：「而且我很喜歡上次你朋友家北歐風格的裝潢，木地板配上跳色牆面，讓人感覺很放鬆，加上現在租屋，一來房東不給改裝，二來如果可以改裝，之後搬走又覺得有點可惜…」
「一起去看房子吧！」女友下了一個簡單又快速的結論。
女友的善解人意，讓我有了初步的信心，於是我也開始追蹤各種買房網紅的IG，（PS我私訊問過巨蟹先生的買房知識IG，很親切也會給我各種建議，推薦給大家）或是其他買房相關的部落格，就此開啟了我的看房之旅！！
成家前準備：
1.盤點頭期款，頭期款的多寡決定房屋總價落在哪。
例如頭期款200萬，貸款8成的話，可以看1000萬房子；頭期款250萬，貸款8成，可以看1250萬房子。
2.跟家人達到共識:除了資金到位外，買房是人生重大決定，尋求父母或是另一半支持也很重要。
3.上網收集資料：追蹤相關部落格跟政策走向。
4.諮詢最近購屋朋友：通常父母購屋經驗會跟現在購屋經驗差距不少。
